CREIS中指情报-苏州数据信息周报(9.27-10.10).docVIP

PAGE PAGE 4 主题Sub: 中国房地产指数系统 中国城市房地产指数系统研究数据监测周报 日期Date : 2010 苏州：二次调控后苏州住宅成交量相对稳定，新增供应量减少 一. 市场综述 本周（10.04-10.10）苏州住宅成交1383套，较上周1713套，减少330套，降幅为19.26%；成交面积为142746.35平方米，降幅为27.28%；成交均价为9722.9元/平方米，比上周10628.58元/平方米，减少905.68元/平方米，降幅为8.5%。上周（09.27-10.03）苏州住宅成交面积为196301.05平方米，比前一周184497.07平方米，增加11803.98平方米，增幅为6.40%；成交均价为10628.58元/平方米，较前一周增加674.60元/平方米，增幅为6.78%。近两周（09.27-10.10）苏州商品住宅共成交3096套，成交面积为339047.4平方米，平均每天成交220套，很多项目开盘热销，如中海国际社区、招商小石城等，在“929新政” 二. 供应情况` 1.上市情况 表1：9月27日-10月10日苏州新领预售许可证项目 项目名称 具体位置 所属区域 物业类型 批准（套数） 批准面积（㎡） 山合院 苏州市吴中区胥口镇230省道555号 吴中区 住宅 502 51286.19 竹园路788号 苏州市吴中区木渎竹园路788号 吴中区 住宅 26 10280.79 财智商务广场 苏州市吴中区苏蠡路41号 吴中区 商业 736 39118.96 盛世商业广场 相城区太平街道聚金路2000号 相城区 商业 118 35998.48 和润家园 平江区平泷路50号 平江区 商住混合 233 29403.57 越秀苑 越溪街道小石湖路东侧 吴中区 住宅 384 111786.06 数据来源：CREIS中指数据、 近两周（09.27-10.10）苏州城区有6个项目取得预售许可证，新批准上市房源分别位于吴中区、相城区及平江区，物业类型为三个住宅、两个商业项目和一个商住混合。全市批准上市总面积277874.05平方米，上市套数为1999套。其中住宅面积为201077.50平方米，相比（9.21-9.26）312831.02平方米 2.可售情况 表2：截至本周日房源可售情况统计 商品房可售情况统计 截止10.10日 环比变化 可售房屋套数： 20358 ↓9.84% 可售房屋面积(M2)： 2929733.562 ↓6.47% 数据来源：CREIS中指数据、 （9.27-10.10）两周新推商品住宅1138套，而这两周成交套数为3096套，所以苏州楼市的可售商品住宅面积和可售套数均小幅下降，截止2010年10月10日，苏州可售房屋套数和可售房屋面积分别为20358套和292.97万平方米，可售套数与9月26号相比小幅下降9.84%，可售面积降幅6.47%。 三. 交易情况 表3：苏州市（09.27-10.10）商品住宅统计表 　 　 成交面积 成交均价 成交金额 所在城区 成交套数 （平方米） （元/平方米） （元） 沧浪区 237 28795.64 12361.73 355963790 金阊区 36 3856.3 9560.6045 平江区 11 2113.38 16923.6751 园区 1372 139210.62 11050.03 1538281284 高新区 392 45436.98 8448.05 383854079.2 吴中区 714 83129 8954.27 744359605.8 相城区 334 36505.48 10387.93 379216290.8 合计 3096 339047.4 10247.27 3474309995 数据来源：CREIS中指数据、 数据来源：CREIS中指数据、 数据来源：CREIS中指数据、 本周（10.04-10.10）苏州住宅成交1383套，降幅为19.26%；成交面积为142746.35平方米，比上周减少53554.7平方米，降幅为27.28%，主要受到“9.29新政”和“沪12条”的影响以及受入市量减少的影响。从苏州各城区来看，工业园区以555套的成交量遥遥领先其它各区，荣登本周冠军宝座，较上周817套，减少262套，降幅32.07%；吴中区以355套的成交套位列第二，浙建枫华紫园以及吴中三巨头(越湖家天下、招商小石城、新城金郡)都对吴中区的成交量起了不少作用；其次成交较好的是新区与相城区，其中新区成交套数为216套，与上周176