国有土地上房屋征与补偿条例 课件.pptVIP

规范房屋征收补偿行为保护被征收人合法权益 解读《国有土地上房屋征收与补偿条例》 罗 玉 一、 概 述 《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月19日经国务院第141次常务会议通过并颁布实施。 （一）制定条例的目的意义 （二）原则 （三）主要内容 （四）征收房屋后土地使用权的处理 （一）制定目的和意义 一是化解法律法规之间存在的矛盾。目前我国存在相关拆迁的法律法规之间不完全协调，全国各地相关拆迁的法规在城市之间不完全协调。 二是规范国有土地上房屋征收与补偿活动。随着我国计划经济向市场经济转变，居民拥有的不动产和财富不断增加，维权意识加强，由于拆迁活动不规范，不透明的现象大量存在，导致 拆迁难度大，时间长，成本高，严重影响到城市形态再构，严重危及到社会稳定和社会和谐。 三是缓解拆迁引发的社会矛盾和群体性事件。 四是为房地产长期稳定健康发展提供了良好的法治环境。 （二） 原 则（4个原则） 1、公平补偿原则（第二条）：具体体现在补偿部分，方式是评估。 2、决策民主、程序正当、结果公开的原则。 民主决策：体现在征收决定的制定过程。 程序正当：体现在整个征收和补偿的过程。 结果公开：补偿结果公开、征收决定公开、征收补偿费用管理和使用情况审计情况公开 3、保证改善居住生活水平不降原则。补偿不低于市场价；符合条件的，优先购买保障住房；产权调换，可以就近调换。 4