衢州本级高层次人才公共租赁住房协议-衢州人才网.doc

PAGE PAGE 6 编号： 衢州市本级高层次人才 公共租赁住房(人才公寓)协议 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据《衢州市本级高层次人才公共租赁住房申请管理办法》（简称《管理办法》）、《衢州市人才公寓租赁管理暂行办法》等有关规定，经甲、乙双方协商就乙方租住高层次人才公共租赁住房（人才公寓）签订本协议。 第一条 甲方将位于 （建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积 平方米，储藏间 平方米），出租给乙方作居住使用（具体详见附件清单）。以上房屋仅限符合衢州市本级高层次人才公共租赁住房租住条件的对象本人居住。乙方应指定专人负责受理人才提交的申请材料，并对材料规范性、真实性和完整性进行严格审核，并会同甲方做好人才配租入住工作。乙方安排人员入住须经甲方审核，按规定办理入住登记手续。 第二条 租住期共36个月，从 年 月 日至 年 月 日止。（租赁期满后承租人仍符合规定条件需续租的，可在合同期限届满前3个月内由用人单位提出续租申请，并经市委人才办审核同意后，方可办理续租手续，续租期限原则上不得超过1年） 第三条 乙方保证在租住期间不改变公租房用途，不转租、转借、转让和安排给不符合条件的他人居住，自觉遵守《衢州市本级高层次人才公共租赁住房申请管理办法》和履行本协议。 第四条 乙方在租住期内按时向甲方缴纳租金，先付后用，租金标准参照同小区公共租赁住房三档家庭租金标准计租，每月租金为 元（如遇政策调整，租金同时调整）。 每年租金为 元（大写： 元），由乙方按时向甲方缴纳，第一年租金在合同签订时缴清，第二年、第三年租金分别在当年 年 月 日和 年 月 日之前缴清。乙方逾期缴纳租金，除仍应缴纳拖欠的租金外，还要按拖欠租金标准的2‰/日向甲方缴纳滞纳金。 第五条 乙方在办理入住手续时缴纳履约保证金（押金）。 1、确保房屋及其附属设施的安全与完好，及租赁期内相关费用的按时结算，乙方同意支付给甲方 套房屋共 元整的履约保证金（押金）。因乙方违约扣除保证金的，乙方应当在扣除后10天内补足保证金。 2、除协议另有约定外，甲方应于租赁关系解除或者在协议解除且乙方已付清所有应付费用后搬出的10天内将履约保证金全额无息退还乙方。 第六条 物业管理费及水电等费用缴纳规定。 1、小区物业服务管理费按所在小区的收费标准执行，由乙方直接向小区物业服务公司缴纳。 2、水费、电费按衢州市居民用水用电收费标准，由乙方直接向水务、电力部门缴纳。 3、网络宽带、电话、有线电视使用费按约定标准，由乙方直接向电信、广电部门申请开户并缴纳相关费用。 4、乙方应服从物业管理单位统一管理，并遵守业主（包括临时）公约，因乙方没有依约支付上述费用造成甲方损失的，应当承担赔偿责任。 第七条 高层次人才公共租赁住房及房内配备的所有设施均属甲方所有，乙方应保护公共设施和正常使用房内设施，防止不正常损坏。 第八条 在租赁期内，乙方不得自行进行装修；不得自行将房屋内的设施移位或改装；不得随意变动房屋内的电线、宽带网络管道位置等设备设施的摆放位置或搬离；不得在房屋内及公共部位堆放易燃易爆或有毒物质等危险品；不得在房屋内及公共部位超负荷堆放物品；不得在房屋用地及公共部位范围内乱搭乱盖建（构）筑物；不得有其他危及房屋安全的行为。 第九条 乙方在租住期间，发现房屋设施出现或发生妨碍安全，正常使用的自然损坏时，应及时告知甲方或甲方委托的物业服务企业，并采取有效措施防止损失的扩大，甲方或所委托物业管理服务企业应于接到乙方通知后及时进行维修，维修的费用由甲方承担。甲方对下列非乙方原因等引起该房屋及其配套设施的损坏负责维修，具体包括： 1、房屋的地基基础工程和主体结构工程； 2、房屋共有明沟、暗沟、沉沙井、排水排污管道、化粪池、用电设备等配套设施； 3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏； 4、坐便器整套自然老化或者四周漏水而无法正常使用的； 5、分户电表及表后的主电线自然老化而无法正常使用； 6、墙面涂料大面积起皮脱落造成无法正常使用； 7、房屋其他共用部位和共用设施。 第十条 乙方应当爱护并合理使用该房屋及其附属设施设备，不得