北京欧美养老地产市场调研报告.ppt

2.我国养老地产概况 养老地产市场分析 我国养老地产形式 养老地产存在的问题 老年地产市场分析 养老居住模式与人口变迁的关系 多数老年人希望居家养老 如右图所示，85.05%的老人希望居家 养老； 有6.69%的老人希望入住机构 养老住宅的建设将蓬勃发展 发达国家在养老模式上从起初的医院到 设施最终都走向了“家庭、社区养老“ 结合中国传统养老观念，居家养老将成 为我国老年人的主要养老方式。 城区型 我国养老地产存在的问题 主要问题： 开发档次较低，配套和服务水平有限； 产业规模小，产业链整合度低； 缺乏开发全过程的经验，而国外经验又水土不服； 缺乏清晰的市场定位，对老年客户群细分不够； 政策“不落地”，产业标准缺失。 老年社区建设方向 实现多元化、现代的复合居住功能 配备完善的、可应对紧急情况医疗服务功能系统 拥有丰富的、满足不同需求的康复运动娱乐配套功能 营造方便学习交流的、跟上时代要求的环境和设施 具有复合精神与价值诉求的老年服务功能，满足自我价值的实现 5.老年产业的兴起 沉淀5000年的中国传统文化，以孝义构筑了中国道德体系的伦理基础，而当代中国将 面临严重的人口老龄化挑战，2001-2020年为我国快速老龄化阶段，而北京、上海、天津 等城市早已提前进入老龄化的阶段。温家宝总理在第十一届全国人民代表大会第三次会议 的政府工作报告中指出，加强应对人口老龄化战略研究，加快建立健全养老社会服务体系 ，让老年人安享老年生活。在这样的背景下，政府、服务机构、金融机构、房地产企业、科研院校等都在关注老年产业。 原因之一就是我们认为在关注养老地产也就是在关注房地产行业的可持续发展。有一种观点认为，传统的房地产大概还有15-20年的时间可以开发，这个阶段买房的主力是70后和80后，但是当到了90后成长起来，可能很多夫妻双方家里都有房子，他们并不需要买房，需求量也就要少了很多，而那时候的中国已经进入老龄化的高峰期，养老地产空间巨大。 据一项调查显示：如果城市老年人的人均消费额为6000元，消费总额就达2700亿元， 占城市消费额的10％左右。这还是一个低估的数字，城镇离退休人员一年的离退休金就达 3440亿元(不包括医疗费及其他)，按80％消费计算就是2750亿元，社会上还有不拿退休金 的老人和农村老人约有6200万，按居民最低消费额2000元计算，消费额就达1240亿元，城 乡共计消费额约4000亿元，占了居民消费总额的82％，中国老年产业发展潜力巨大，且必 将兴起。 目前很多发达国家老龄产业已成功走向市场，老年人的公共支出是年轻人的3倍，已成 为占第三产业比重很大的产业。 多年以来我司凭借一套科学、合理、高效的管理制度，以创造优质生活空间为己任，为 打造中国一流地产品牌而不懈奋斗。 尽管老年产业的命题还有许多亟待求解，我们一直倡导学习国际前进经验，并进行创新 性的探索，为中国养老地产和老龄事业的发展努力，将以人为本、服务先行、安全健康等特 有的开发模式应用到老年项目当中，以求得到市场和客户的广泛认可。 巴西各级政府制订了一系列法律和行动计划。巴西宪法规定 “家庭、社会和 国家有义务赡养老年人，保障他们参与社会，捍卫他们的尊严和福祉，保证他们的 生活权利”。1994年和1996年，巴西先后以法律形式颁布了《国家老年人政策》 及其实施细则，对政府和公共部门应为老年人提供的服务和老年人应该享有的权利 作出了规定。 　　在医疗保障方面，公立医院普遍按法律规定设立了老年专科。除了看病优先和 享有公民普遍的免费医疗福利外，老年人还享有免费注射流行病疫苗和康复治疗的 优惠。 巴西所有老年人都有权享有政府提供的最低生活保障。为了保障老年人的合法权益不受侵害，法律规定政府应为老年人提供法律咨询，各级法院优先审理65岁以上老人提出的诉讼。巴西政府支持教育部门建立老年大学，并为老年人提供适当的工作机会。 巴西，重视老年人的生活保障 俄罗斯，进行养老制度改革 俄罗斯在全国实行养老制度改革，从以前的养老社会统筹，过渡到社会统筹 和养老保险相结合。改革的主要目的是改善退休人员待遇，调动企业和职工参与养 老的积极性。估计全部改革将于2016年完成。 　　改革前养老金主要来自企业缴费。实行改革后，俄罗斯退休人员的养老金将由 基本养老金、养老保险金和养老储蓄金三部分组成。 基本养老金由企业和国家承担，企业每月将职工工资总额的14%上缴国家财政； 养老保险，企业每月需上缴职工工资的12%；职工退休后