城市有机更新及存规划要点.pptxVIP

四、业务发展类型与初步研究;城市存量资产更新未来的业务重点预判;历史街区，是“保存有一定数量，一定规模的历史建构物且风貌相对完整的生活地区，该地区的整体反映某一历史时代的风貌特色，具有较高的历史文化的价值。” 地理范围，它强调“一定数量和一定规模”，其面积小于城市或城镇，又不是单独孤立的历史建筑。 功能，它不要求像完备的城镇一样，有功能性的分区和交通网络，却要求有较为完整的历史风貌和生活。 历史价值，它重在整体的文化风貌和街区形式，并不是不可变更动摇的文物遗产。换句话说，历史街区就是城市中连续的、具有相同或相近历史特色的区域。; 经济方面的变化，城市区域发展的两个关键性变化：一是传统制造业的衰落和信息产业的出现，城市从制造业中心变为消费中心。二是国际资本主义的重组和一种不断增长的全球经济的来临，城市与地区成为经济发展的关键动力。 过时，城市历史街区所展现的时常是一种多样性混合状态，其中历史建筑的经济寿命都会不同程度的过时，这包括：物质/结构性过时，功能性过时，形象过时，“法律上”或“官方”过时，区位的过时，财政上的过时（折旧），相对的经济上的过时。 保存与保护的控制措施，由于私有土地的使用功能会逐渐向使用价值最高的方向转移，历史地段的建筑就无可避免的面临被拆除的压力。公共机构的干预必须充分尊重市场的运行机制并预测 干预所产生的结果。保护及其控制政策可以检验市场处理拆除问题