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第十一章 城市居住区详细规划 居住区规划理论与实践 居住区规划设计基本要素 居住区各类用地规划布置 居住区规划技术经济指标 第一节 居住区规划理论与实践 西方居住区规划理论 我国的居住区建设实践 现代居住区发展趋势 一、西方居住区规划理论 邻里单位 1929年美国建筑师西萨·佩里提出六条基本原则 ： 1.邻里单位四周为城市道路包围，城市道路不穿过邻里单位内部。 2.邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越。一般应采用尽端式以保持内部的安静与安全，和低交通量的居住气氛。 3.以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿过城市道路。一般邻里单位的规模约5000人左右，规模小的为3000 ~ 4000人。 4.邻里单位的中心建筑是小学校，它与其它的邻里服务设施一起放在中心公共广场或绿地上。 5.邻里单位占地约160英亩(合65公顷)，每英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英里(0.8公里)。 6.邻里单位内小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。 居住街坊理论 原苏联在20世纪40~50年代建造的居住区，大量采用了居住街坊的布置形式。 居住街坊的规划布置，以满足街坊内居民生活居住的基本要求为原则。街坊内除居住建筑外，还设有托儿所，幼儿园，商店等生活服务设施，成人和儿童游憩、运动的场所和绿地。居住街坊的用地面积一般为2~10万平米 。 小区规划理论 居住小区基本特征为： 居住小区是由城市道路或城市道路与自然界线划分，不被城市交通干道所分割。 居住小区的规模一般以小学的最小规模为其人口规模的下限，以小区公共服务设施的最大服务半径作为控制用地的上限。 居住小区内设置一套为居民日常生活服务的设施，除学校机构外，其它小区公共建筑可以集中设置公共中心，也可分散或成组布置。 居住小区内的道路应形成系统，具有相对的独立性和封闭性，避免将城市干道上的 机动车交通引入居住小区内。 居住小区要有一定面积的公共绿地，开辟绿化良好的户外活动空间和点，线、面相结合的绿化系统 。 综合居住区 新城市主义运动 20世纪90年代以来西方城市发展规划领域出现了“新城市主义”这个新的城市发展规划理念 主张借鉴二战前小城镇规划的优秀传统，塑造具有城镇生活氛围、紧凑的、以人为本的社区，以此取代“郊区化”模式的蔓延，实现社区与城市及周围环境的可持续发展。 其核心思想为： 重视区域规划，强调从区域整体的高度看待和解决问题。 以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对人类社会生活的支持性。 尊重历史与自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性。 二、我国的居住区建设实践 传统的大街——里弄 由街，弄、里三级组成，街两侧的分支就是弄，一般情况下不通机动车，弄两侧的分之就是里，一般是死胡同式的。 沿街布置商店、旅舍、作坊等公共性的和生产性的建筑，它的后面是布置成片的二、三层或一、二层联立式住宅，属低层高密度类型，住宅的长边垂直于弄，两排住宅之间就是里。 借鉴邻里单位与小区理论的实践 上世纪50年代初，一些大城市曾借鉴邻里单位的规划手法来建设居住区，居住区内设有小学和日常商业网点，住宅多为2 ~ 3层，成组布置，有点线面结合的绿化用地，比较自由灵活。还有的居住区设计则参照并移植了居住街坊的规划模式。 例：北京复兴门外住宅区，上海曹阳新村 改革开放后的探索与发展 国家安居工程和城市住宅小区建设试点分布图 三、现代居住区发展趋势 第二节 居住区规划设计基本要素 居住区规划设计基本原则 用地规模与组成 一、居住区规划设计基本原则 二、用地规模与组成 居住区的规模 根据2002年修订的国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。 居住区用地指标 人均居住区用地指标：每个居民所拥有的居住区用地面积（ m2 ／人）。《城市用地分类与规划建设用地标准》规定，此项指标一般控制在18~28 m2 ／人。 居住区用地平衡表 居住区用地构成比例 居住区规划组织结构的基本形式 第三节 居住区各类用地规划布置 居住建筑及其群体空间设计 公共设施布置 道路停车设计 绿地系统设计 一、居住建筑及其群体空间设计 居住建筑类型选择 居住建筑的类型及其特点 按平面组成分类：梯间式、内廊式、外廊式、内天井式、点式、跃层式、台阶式、独院式、联排式等类型。 按套型分类：一室一厅一卫、一室二厅一卫、三室二厅二卫等。 按层数分类： 1～3层为低层住宅、 4～8层为多层住宅、 8层以上为高层住宅;其中，8～15层为小高层，16～25层为中高层，26层以上为超高层。 按体形分类：条式（板式）、点式 、L、П、工、E形等其它形状住宅。 住宅建筑经济