物业管理公共能耗管理方案学习课件.pptVIP

每月用电情况分析报表 精品文档 分摊方式 费用计算 适合区域 备注 管理费承担公共能耗 小区内公共能耗由管理费承担，公共能耗应当是按能耗项目来计算，如电梯、水泵房、公共照明等。 深圳地区 业主分摊公共能耗 小区内公共能耗由全体业主进行分摊，公共能耗应当按栋和楼层来计算，如每栋的公共照明、电梯用电等。 深圳以外地区 公共能耗分摊方式 第四章 公共能耗对比分析及改进 精品文档 每月水电分析报表填写指南 项目 明细 填写方法 支持文件 备注 公共用水、 公共用电 计量点 对各类公共能耗设施设备的分类计量，可以对部分设备进行合并计量 《公共能耗计量装置台帐》 上月用量 上月抄表的用量 《公共能耗抄表记录》 本月用量 本月抄表的用量 《公共能耗抄表记录》 本月费用 公共能耗计算单价 公共用水：方/4.30元 公共用电：度/0.944元 水电单价应根据各地具体情况而定 停车场用水、 停车场用电 用量和费用 停车场能耗需单独计量核算，管理处自主经营的停车场能耗可以放到公共能耗里面 第四章 公共能耗对比分析及改进 精品文档 代收代付 (以制作1月水电分析表为例) 计量点 收费方式 应收金额 通过抄表，按相关水电费价格计算出应收费用，包含2部分： 2月银行托收（1月水电费） 2月现金收取（12月的水电费） 《2月银行托收情况统计表》 《2月现金收取统计表主表1》 实收金额 包含2部分： 银行实际托收（1月水电费） 现金实际收取（12月的水电费） 《当月银行托收情况统计表》 《当月现金收取统计表主表1》 收缴率 实收与应收的比率 合计 银行托收与现金收取的合计 第四章 公共能耗对比分析及改进 精品文档 项目 明细 填写方法 支持文件 备注 损耗盈亏 本月损耗盈亏 公共+停车场+代收代付实际收取—供电局（水务局）收取费用 每月《水电分析表》 本年度盈亏 每月累加 每月《水电分析表》 本月水费 本月电费 费用金额 水务局、供电局收取费用 每月《电费通知单》、《水费回执单》 用水总表度数 用电总表度数 总表度数 水表总表度数，电表安装在配电房低压进线柜的总表 每月《抄表记录》 损耗 各分表总和与总表度数的差额比率 每月《抄表记录》 第四章 公共能耗对比分析及改进 精品文档 第五章 节能技术的收集应用 节能降耗管理方法 T5节能灯及LED节能灯 零耗能人体感应开关 太阳能照明 电梯节能技术 无负压水泵 中央空调水蓄冷节能技术 节能方案编制方法 精品文档 公共能耗管理应当以控制“量”为目的，每月月底进行抄表，以月度为周期对公共能耗用量进行统计。水务局和供电局每月抄录总表数据的周期不是很稳定，所以每月与管理处水电分析报表实际数据并不相等，有时相差很大，管理处可以将公共能耗费用与代收代付费用实际之和与供电局和水务局所收取的费用进行对比，得出水电费的盈余亏损。 前 言 精品文档 前 言 虽然水务局和供电局每月抄表时间不是很稳定，但若以按年为周期进行统计对比，可得出在一年的周期内代收代付这部分费用的盈余亏损，最终在年底由财务部考虑是否统一对各管理处公共能耗进行冲减，以保证公共能耗数据的真实性。 只有在获得了公共能耗真实数据的基础上，管理处才可以有目的实施节能降耗。 精品文档 第一章 公共能耗的概念 公共能耗的定义 共用部位的定义 共用设备的定义 共用设施的定义 精品文档 公共能耗的定义： 业主、使用人公有部位，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费用”。 第一章 公共能耗的概念 精品文档 共用部位的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、 楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位; 第一章 公共能耗的概念 精品文档 共用设备的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备; 第一章 公共能耗的概念 精品文档 共用设施的定义： 指物业治理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水治理、化粪池、垃圾箱(房)、物业、业委会管理用房、居委会用房等设施。 第一章 公共能耗的概念 精品文档 第二章 相关法律法规 《中华人民共和国电力法 》 《供用电合同》 《中华人民共和国水法》 《中华人民共和国电力供应与使用条例》 《深圳市节约用水条例》 精品文档 《中华人民共和国电力法 》：