重庆市融侨左海湾花园洋房项目交流会.pptVIP

* 融侨·左海湾花园洋房 交流会 RONGQIAO_ZUOHAIWAN 汇报内容 花园洋房体量的可行性推导 价格期望怎样实现 针对项目一期设计方案以及产品设计的意见 左海湾 左海湾基础经济指标 6570个 － 规划停车位 13500户 30000余户 规划套数 15.6% 14.97% 建筑密度 64% 35.57% 绿化率 2.21 1.83 容积率 167.99万㎡ 350万㎡ 总建筑面积 75.99万㎡ 191万㎡ 总占地面积 左海湾 融侨半岛 市场蛋糕 寻找融侨洋房市场空间 餐刀的思考 数据来源：网上房地产即时成交数据 花园洋房如何挤占类别墅、多层的市场空间 南岸区中高端物业如何挤占北部新区的市场空间 供应解构 寻找融侨洋房市场空间 需求解构 15.2% 19.7% 南岸区 渝中区 九龙坡区 江北区 12.6% 29.8% 31.8% 40.4% 19.2% 12.6% 意向群体来源 居住区域 工作区域 花园洋房04-07年3月供应 04-07年3月供应结构 中高端人群需求结构 个案借鉴 寻找融侨洋房市场空间 85% 5个月 408 480 2006-12-13 3100 郊区型 同景国际 60% 4个月 500余套 840 2006-12-24 4800 郊区型 金科东方王榭 65% 7个月 450 690 2006-9-16 4700 郊区型 龙湖好望山 85% 10天