高端科技住宅金茂府楼盘案例.ppt

博 志在卓越 成就共赢 … 博 志在卓越 成就共赢 … 案例：香悦四季 金茂府案例分析报告 * 案例分析报告 2、规划方案分析 3、建筑风格 5、园林景观 1、项目简介 4、户型分析 7、智能化、科技化 6、社区配套 地理位置 金茂府地位于大毗邻CBD核心区，位于金茂生活区，是距离CBD核心区最近的成熟生活片区，与国贸、华贸、百盛三大商圈车程不过5分钟。 项目南侧为两广路及珠江帝景，北侧为后现代城，西侧则为别墅项目复地PEKING。 项目简介|地理位置 别墅 地铁 帝景 项目简介|地块概述 2009年6月30日 建筑面积达28万平方米 广渠路15号 40.6亿元的价格 中化旗下方兴地产公司 楼面地价为14500元/平米 刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录！ 产品高端地位! * 项目简介|销售信息 金茂府位于广渠路大郊亭西北，项目3、9、10号楼2011年4月推出。 项目规划共982套房源，本期共推出240套。 送厨卫家电家具， 2012年12月31日入住。 1月8日—1月30日期间登记可享2万抵10万优惠， 2月1日—3月31日登记可享2万抵5万优惠， 4月1日—开盘登记可享2万抵3万优惠 3、9、10号楼为板楼， 18-23层，2梯2户， 户型为217平米三居、 220-300平米四居、 330平米五居 预计均价45000元/平米 稀缺地段、200-350㎡大户型奢华设计 双花园双轴线L型设计 北京重要的建筑都是采取对称形式，以示高贵壮丽。 金茂府在规划设计中，籍借“L”型的地块特征，形成南北向与东西向的双轴线规划格局：由南至北塑造了2万平米私家园林—入口广场—中央景观——豪华住宅建筑群的由公共到私密的递进社区空间：由西至东塑造了2万平米私属园林-庭院绿化-中心庭院绿化-住宅与建筑群横向连接一体的景观空间。 规划方案分析 Art Deco 是一种优雅、功能性与现代性并重的艺术风格。Art Deco 风格的金茂府沿袭了古典建筑严谨、优美的比例和尺度关系，继承了古典建筑细部的装饰性；同时对古典建筑形态进行了进一步的概括与简化，对建筑细节部分做了高度的提炼和抽象化；菊花黄花岗石材幕墙饰以丰富的细节，与轻盈剔透的玻璃盒子相映衬，呈现出大气厚重之效果，具强烈的时代感、识别性和标志性。 建筑风格|Art Deco 风格诠释 金茂府外观图 “建筑不仅仅降格为只是具有美学价值或技术价值，还应对我们时代而言是可取的生活方式，应帮助表达出某种共同的精神风貌。”Art Deco 体现了一种不断超越的人文精神，它精致内敛，低调高华，与锐意进取、坚毅谦逊、追求永恒价值的城市精英意识不谋而合。 金茂府创新承继欧式新古典主义在现代的倾情演绎与进化——Art Deco 建筑艺术风格，并在此基础上，借鉴现代建筑艺术的精髓，融入对极致人居的思考，借由汇集巴黎建筑语汇的浅浮雕技艺，打造出华美绚烂的大都会印象视觉印记。更衍生出新art deco 的传世之作。极致之上，再造极致。 建筑风格|Art Deco 风格诠释 建筑风格|外立面石材 外立面石材-菊花黄 黄色花岗岩，颗粒细腻，阳光下金色闪闪，赢得客户信赖，是珍贵的稀有产品，主要加工方式有自然刨开面，荔枝面，风格统一，全国唯一能够用外墙干挂黄色的石材。 菊花黄石材具有无可比拟的特性，黄色泽、密度、硬度、抗腐蚀性、耐风化等物理性能的优异，堪称罕品。属稀有名贵的花岗岩品种。 建筑风格|细节设计 Art Deco 风格元素 园林景观|建筑小品 下沉庭院 浮雕设计 镂空围墙 坡度递进式道路 景观道设计 路灯设计 指示牌 园林景观|植物景观 常绿灌木 绿地区乔木 水景区乔木 景观道乔木 户型面积: 三居217㎡ 四居：220㎡-300 ㎡ 五居：330 ㎡左右 物业公司: 金茂物业 绿化率: 30% 容积率: 2.25 户型分析|面积信息 稀缺地段中等密度 高档社区 主力户型：220-300 ㎡ 大面积户型设计 户型设计总原则：设计豪华大开间客厅， 大面积落地窗将阳光全方位引入客厅 首层挑空6米以上，入户及车库采用双大堂，层高3.25米 户型分析| A1户型：五室两厅三卫 A1 五室二厅三卫 约330㎡ 南北通透，270度采光； √ 西厨、中厨独立分开√ 14米阔景面宽√ 主卧独配明卫，观景开窗√ 交通空间适度，没有造成空间浪费√ 户型分析| A2户型：四室两厅三卫 A2 四室二厅三卫 南向双主卧设计√ √ 开放式厨房、就餐舒适度受影响× 交通空间不浪费，人性化动线设计， √ A3 户型 四室两厅两卫 建筑面积：约300平米 户型分析| A3户型：四室两厅三卫 餐厅厨房隔而不分， 操作便捷同时达到清洁要求√ 50余平米豪华主卧套间， 宽阔主卫及衣帽间√ 交通