物业管理概论 教学课件 ppt 作者 臧炜彤 崔琦 刘薇 主编 郭淑芬 闫金秋 王芳 副主编7.pptVIP

第七章 房屋及设施设备管理 第一节 房屋修缮管理概述 一、房屋的种类和基本组成部分 （一）房屋种类的划分 1.按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构； 2.按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架筒体结构承重和大空间结构承重； 3.按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑； 4.按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。 （二）房屋的基本组成部分 1.结构部分——基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等； 2.装修部分——门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等； 3.设施设备部分——水卫、电气、暖通、特殊设备(如消防、避雷、电梯)等项目。 二、房屋的基本功能与要求 房屋应满足安全性、适用性、耐久性三项基本功能要求。随着国民经济的发展及人民生活水平的提高，居住条件已从要求适用到讲究美观。因此现代房屋不仅要满足上述三项基本功能要求，对不同的建筑类型还应有不同程度的艺术性要求。应该说安全性、适用性、耐久性、艺术性是房屋的四项基本功能要求，只是对不同类型的房屋，要求的功能的侧重面有所不同而已。 三、房屋损坏的现象及原因 （一）房屋损坏的现象 房屋建成交付使用后，由于多种原因的影响，就开始损坏。房屋的