房地产开发与经营 教学课件 ppt 作者 杨晓华 温冬梅 主编 陈建敏 副主编第一章 概述.pptVIP

第一章 概述 【学习目的】 第一节 房地产的相关概念 第二节 房地产开发与经营 第三节 房地产开发企业 第四节 房地产开发企业开发队伍与组织 【复习思考题】 学习目的 通过本章的学习，要求同学们掌握房地产及房地产业的涵义；掌握房地产的特征；掌握房地产开发与经营的分类；熟悉房地产企业的设立及开发队伍。 第一节 房地产的相关概念 一、房地产 （一）房地产的概念 广义的房地产概念是指土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源； 狭义的房地产概念仅指土地以及土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的权益。 (二) 房地产的特性 1、位置的固定性和不可移动性。 2、使用的长期性。 3、影响因素多样性。 4、投资大量性。 5、保值增值性。 二、房地产业 （一）房地产业的涵义 房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业 （二）房地产业的地位和作用 （三）房地产业的行业特征 1、房产、地产交易的不可分性。 2、房地产位置的固定性、地区性和单一性及由此而兴起的级差效益性。 3、房地产的耐久性和经济效益的可靠性。 第二节 房地产开发与经营 一、房地产开发 （一）房地产开发的含义 房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 （二）房地产开发的分类 2、根据房地产开发的内容划分 3、根据开发目的不同划分 4、根据房地产开发承担方式划分 5、根据房地产开发阶段的不同划分 （三）房地产开发的条件 1、开发主体合法 2、依法取得房地产开发用地的使用权 3、在规定的期限内动工开发房地产 二、房地产经营 （一）房地产经营的涵义 广义上讲，它是房地产企业对经营目标进行科学决策，并使确定的目标得到实现的全部管理活动的总和，它包括房地产的投资、开发、出售、出租、维修、服务等全部综合管理职能活动。 狭义上讲，房地产经营主要是指有关房地产产品供销的管理活动，其中尤其着重于销售活动。 （二）房地产经营的内容 1、房地产开发与购置。 2、房地产品的销售。 3、房屋互换。 4、房地产信托和咨询。 （三）房地产经营的方式 1、房地产出售的经营方式 2、房地产出租的经营方式 三、房地产开发与房地产开发经营的区别 房地产开发和房地产开发经营是有区别的，两者对主体的资质要求是不同的，前者不一定要求具有房地产开发经营资格，如果有国有土使用权的企业自建房。而后者就要求具有房地产开发经营资格。 第三节 房地产开发企业 一、房地产开发企业的地位和作用 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业,是房地产开发的主体，是房地产开发经营活动的组织者和承担者,担负着开发过程的组织、指挥、协调与控制的职能。 第四节 房地产开发企业开发队伍与组织 一、房地产开发过程的主要参与者 （一）?开发商及其合作伙伴 （二）建筑承包商 （三）?政府部门 （四）金融机构 （五）消费者 二、房地产开发企业开发的人员构成 一般来说，房地产开发企业的人员包括三类： 第一类是管理人员，主要从事企业的经营管理工作，如行政管理、经济管理、财务管理、人事管理等。 第二类为专业人员，是企业中负责策划、征地、拆迁、销售等经营业务的工作人员。 第三类是工程技术人员，是从事技术工作和技术管理的人员。 三、房地产开发企业的组织结构 房地产开发企业的组织结构目前最常见的有： 金字塔型组织结构 矩阵结构 复习思考题 1、何谓房地产开发？它有哪些基本特征？ 2、简述房地产开发的含义 3、房地产开发的分类 4、结合实际，论述房地产开发与社会经济发展的关系。 房地产开发与经营 房地产开发与经营 第一章 概述 化学工业出版社 房地产开发与经营 房地产开发业是我国国 民经济的支柱产业 房地产开发在 城市建设中占主导地位 1、根据开发规模的大小分 单项开发 小区开发 成片开发 2、根据开发的内容不同分 单纯的土地开发和再开发 单纯的房屋开发和再开发 土地房屋的一体化开发 3、根据开发目的不同分 经营性房地产开发 自用性房地产开发 4、根据开发承担方式分 居住房地产 商业房地产 工业房地产 2、根据开发阶段不同分 前期开发 中期开发 后期开发 房地产开发企业的设立条件 房地产开发企业 资质等级 房地产开发企业设立的程序 1.有符合公司法人登记 的名称和组织结构； 2.有适应房地产开发经营需要的固定的办公房； 3. 注册资本100万元上； 4.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计员； 5.法律、法规规定的其他条件。 建设部于2000年3月发布了第77号