物业财务管理基础 教学课件 ppt 作者 孙晓静 梁瑞智 主编 王华新 副主编第七章.pptVIP

一、成本费用的概念及其构成 （一）成本费用的概念 费用和成本是两个不同的概念。企业会计制度中将费用定义为：“费用是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出。企业会计制度将成本定义为：“成本是指企业为生产产品、提供劳务而发生的各种耗费。 费用和成本既有联系也有区别。成本是按一定对象所归集的费用，是对象化的费用。也就是说，成本是相对于一定的产品（劳务）而言所发生的费用，是按照产品品种（可服务种类）等成本计算对象对当期发生的费用进行归集而形成的。从这个意义上讲，成本只与一定种类和数量的产品或劳务相联系，而不论发生在哪一个会计期间。而费用是资产的耗费，它与一定的会计期间相联系，与生产哪一种产品或提供何种劳务无关。 物业管理企业的经营内容是提供物业管理服务，并不直接从事某种具体产品的生产。物业企业的生产经营活动其实就是物业管理企业提供的服务(如物业的清洁、维修、保养等)。因此，物业管理企业的成本费用就是在从事物业管理为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出。 。 2．期间费用 期间费用指物业管理企业当期发生的必须从当期收人中得到补偿的费用。之所以称其为期间费用，是因为它仅与当期实现的收入相关，必须计入当期损益。期间费用包括管理费用、营业费用和财务费用。 管理费用是企业为组织和管理企业生产经营所发生的，包括企业的董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生