物业质量管诗理法律制度.pptVIP

第七章 物业质量管理法律制度 第七章 物业质量管理法律制度 第一节 物业的质量监督制度 第二节 建筑工程的质量责任制度 第三节 物业的竣工验收制度 第四节 物业的质量保修制度 第五节 商品住宅的质量保证书和使用说明书制度 第一节 物业的质量监督制度 政府的质量监督 群众的质量监督 一、政府的质量监督 1990年，建设部发布了《建筑工程质量监督管理规定》，明确规定建筑工程质量监督是指由政府授权的专门机构对建设工程质量实施的监督，其主要依据是国家颁布的有关法律、法规、技术标准及设计文件。根据该规定，政府质量监督制度的主要内容包括： 一、政府的质量监督 (一)担任建筑工程质量监督站站长、监督员必须具备相应的资质条件 (二)实施质量监督的内容实施质量监督的内容包括开工前的监督、施工过程中的监督和竣工核验。 (三)实施质量监督的程序 二、群众的质量监督 《建筑法》第63条规定：“任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。” 第二节 建筑工程的质量责任制度 建设单位的质量责任和义务 勘察、设计单位的质量责任与义务 建筑施工企业的质量责任 工程监理单位的质量责任和义务 建筑材料、建筑构配件和设备生产供应单位的质量责任和义务 一、建设单位的质量责任和义务 (一)开工前的责任和义务 (二)在选择勘察、设计、施工单位方面的责任