物业管理概论 教学课件 ppt 作者 臧炜彤 崔琦 刘薇 主编 郭淑芬 闫金秋 王芳 副主编11.pptVIP

第十一章 居住物业的物业管理 第一节 居住物业的概念和特点 一、居住物业的概念 居住是人类生存发展的基本前提条件，要居住就要有住宅。所谓居住物业，即住宅物业，它是通常意义上的住宅房屋，是指建立于土地之上，供人们生活居住的建筑物。当然，随着科学技术的进步和发展，人类的居住场所可能会拓展到更广阔的空间，如海洋甚至外星空间，但就目前而言，从房地产业的角度来看，居住物业是与土地密切相关的，是以满足人们以居住为主要使用功能的房地产商品，主要包括普通住宅、公寓、别墅等，并以一定的聚落作为其部分特征，如城市中的住宅小区、居住区或是农村中的村落。 二、居住物业的分类 居住物业可以按照不同的标准分为不同的类型。按照产权的性质可以分为公有住宅和私人住宅；按照建筑物的层数可以分为低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；按照住宅居住的户数可以分为独户住宅和多户住宅；按照住宅的用途和功能可以划分为普通住宅、高级公寓、单身公寓、学生公寓、老年公寓、别墅式住宅（庭院式住宅）。 下面着重介绍一下几类居住物业 1.独户住宅 独户住宅指由一户拥有自己独立占用的土地以及屋顶，包括独立式别墅、半独立式别墅、排屋。一般来说，除了大规模的别墅群，独立式住宅不需要专业的物业管理。 2.多户住宅 多户住宅的出现是由于土地与建造成本的不断上升以及建筑技术的进步而引起的。由于多户住宅在设计和土地利用上的经济合理