房地产开发行业税收政策解析与稽查风险防范.docVIP

2010-11 房地产开发行业税收政策解析与稽查风险防范 点击：82次 发布日期：2010年12月22日 房地产行业税收政策解析与稽查风险防范 ???????????????????????????????? （2010.11） 主讲人：赵恒群教授，硕士研究生导师，东北财经大学财税学院税务系副主任；中国注册税务师，大连市注册税务师协会常务理事，大连市地方税务局兼职教师，中税网特聘税务专家。临沂国信税务师事务所顾问。 讲座内容：结合房地产开发业务会计核算办法，解析房地产行业各项税收政策，以及在涉税处理上应注意的问题，控制纳税风险。 本讲座共分四讲：房地产开发业务涉及的主要税种；房地产开发业务的核算要求；土地增值税清算；企业所得税处理办法。 ? 第一讲? 房地产开发业务涉及的主要税种 房地产开发业务涉及的主要税种，包括：契税、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、城镇土地使用税和房产税，以及企业所得税等，主要分布在土地使用权受让和房地产开发、转让、保有等各个环节。 一、契税 契税，是以在境内转移土地使用权、房屋产权为征税对象征收的一种税。契税由土地、房屋权属的承受人缴纳。 （一）计税依据 ??? 房地产开发企业在计算缴纳契税时，应当注意以下问题： 1．受让国有土地使用权、购买房屋，以成交价格为计税依据。 成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括：承受者应