卖场选址与布局.pptVIP

第五章 选址常见细节分析 第五章 选址常见细节分析 5.1 城市类型 在大型连锁经营项目中，是否进入一个城市，怎么进入一个城市，是首要解决的问题。按照传统方法，我们一般是看人均收入、城市发展状况等，但忽略了一个宏观的大前提：城市的类型。 城市大概可分为3类： 1) 工业化城市 2) 交通枢纽城市 3) 混合型城市 1) 工业化城市 (1) 城市功能单一，人口较少，大都是某个或某几个大型企业的员工和家属。 (2)根据工业项目不同，又可分为： ＊矿业城市（如大庆、克拉玛依、抚顺）; ＊重工业城市（如鞍山、本溪）; ＊轻工业城市（如东莞、番禺）。 1) 工业化城市 (3)工业化城市居民中，工业企业员工占比很大，居民呈“金字塔型”消费结构。一线工人的数量大，收入稳定，绝对值不高，居民对购物时尚的追求不会太超前。 (4)那些商品种类又宽又深、档次和价格带很宽的零售商不易成功。而由于这类城市中很少有极贫困阶层，因此低价、散乱的业态也很难成功。 2) 交通枢纽城市 这类城市是由两个因素产生：地理位置和行政区划是商品和信息的集散地，可分为： ＊门户型 (进入某个地区的必经之地，