外墙修补施工方案终.pdfVIP

外 墙 涂 料 修 补 方 案 外墙质感涂料修补方案 一、工程概况 2 南京科技园 B1 建设完工于 2012 年，整体外墙面积约为 7300m ， 至今有 6 年之久， 按照国家规范要求， 外墙涂料保修期为 2 年， 目 前已超出保修期限，原施工单位不提供免费维保；经现场探勘， 6 层以上外墙局部涂料有脱落，女儿墙有大面积脱落，外观难看，严 重影响公司形象； 现 B1 已全部出租，全部企业已入驻办公； 一层为园区职工食堂， 人员进出大； 前期外墙脱落，物业部门安排施工单位对脱落处刷漆处理，效 果不明显，目前维修部位和其他部位均出现脱落现象。 二、主要问题 外墙涂料修补的主要问题为：个别涂料脱皮、开裂等。 1、涂料脱皮原因： 我们仔细查看了脱皮部分主要原因为腻子问 题，出现脱粉现象，施工时涂料渗透底漆不到位，涂刷不仔细，紫 外线长时间的照射或雨水比较集中的地方脱皮严重。 2、开裂原因： 开裂原因的主要是基底问题即外墙保温抗裂层质 量不好，外墙保温施工过程中抗裂网格布搭接不好即外墙保温施工 问题。 三、维修方案： 序号 施工方案 预计造价 优点 缺点 方案一 局部修补 100，000 元 造价低 仅施工 2 侧，会有色差， 长期仍可能有局部脱落 方案二 脱落涂料修补， 柱 180，000 元 立面颜色一致，无新 长期仍可能有局部脱落 子正面整体出新 旧色差 方案三 全部修补 750，000 元 使用年限长 造价过高 推 荐 采 采用方案二，造价比较合理，短期内能保证效果 用 方案一 ：现场查勘结果是 6 层以上由于光照温度影响，涂料层 脱落严重， 从成本节约来看， 仅对脱落现象比较明显的北侧及西侧 的脱皮涂料进行铲除， 重新挂复合玻纤网加耐水腻子修补， 待干燥 后打磨，对 6 层以上部位重新涂料出新。 经测算，该方案需维修的面积约 1500m2 （2 面），预计造价为 100，000 元； 优点是造价费用低；缺点是仅做 2 侧，新旧涂料会有色差，不 够美观，长期还有脱落的风险。 方案二 ：根据现场探勘，主要是装饰造型柱的迎面、女儿墙涂 饰破损严重， 本次注重装饰柱的可见面维修、女儿墙的维修，其他 面建议采用同款涂料涂饰出新； 1、涂料脱皮修补方案 由专业涂料施工人员用铲刀将脱皮涂料铲掉，并用钢丝刷将墙 面打毛， 尽量将脱皮部分涂料及腻子清除， 然后再用抗裂砂浆及腻 子找补整个墙面， 以防止局部空鼓再次出现脱皮现象， 腻子干透以 后用专业渗透底漆涂刷。 2、开裂处修补方案 用钢丝刷打毛墙面，使用专业抗裂砂浆复合玻璃网格布满刮开 裂处，并做罩面，待干燥后满批腻子，涂刷质感涂料面层； 3、整体出新 清理外墙表面浮灰， 待干燥后采用同品牌、 色号涂料对装饰造 型柱可见面进行涂饰。