地铁车站物业租赁合同补充协议书.doc

PAGE PAGE 1 磨碟沙公园有轨电车停车场二层空间招募合作伙伴 项目合同 业主甲方： 乙合作方： 甲乙双方就磨碟沙公园有轨电车停车场二层空间招募合作伙伴项目事宜，协商一致订立本合同，双方共同遵照履行。 一、场地位置和面积 磨碟沙公园有轨电车停车场二层空空间具体间位置详见附件八八六《合同清单明细表》“磨碟沙公园有轨电车停车场二层空间平面图”。 甲方保证对该场地享有合法的出租权利，否则应当双倍返还乙方的租赁租金，给乙方造成损失的，甲方还应当负责赔偿。 该空间总面积约为 402 平方米（空间范围详见附件八六《合同清单明细表》。），如果实测面积与前述面积不符，甲乙双方均不对合作费作出调整，同时不得以此为由拒绝履行本合同项下约定的权利义务。 二、合作期限和合作范围 本项目合作期限自本合同约定的场地实际交接之日起计五年。实际交接日期以甲乙双方共同签署附件四“磨碟沙公园有轨电车停车场二层空间交接表”中的场地交接完成日期为准。场地交接表之日为准。 乙方在该场地的使用合作范围功能： 广告、科技、文化传播等创意企业办公 。乙方须按照上述合作范围办理政府有关许可证及相关手续后方可使用功能使用场地,。如需要变更本合同的场地使用范围范围，须经甲方书面同意。乙方如擅自增加或变更使用范围，则视作违约，甲方可收回场地，并没收该场地的履约保证金作为违约金。甲方保留要求乙方变更本合同使用范围的权利。 甲方向乙方提供2个经营月2个月的装修报验期个月的装修期（从实际交接时间起从实际交接之日起计2个月），在此期间乙方无需缴纳场地合作费,但仍须按合同约定缴纳10元/平方米/月的管理费、实际使用水电费及其他应缴费用。 经营计划及实施 （一）乙方须在合作期内为甲方免费提供下列服务： 1.原则上为甲方每年引入不少于两次文化活动； 2.为甲方开发特色产品或节目，包括但不限于打造网络电台、培训课程或纪念品等； 3.每年为甲方提供一份关于有轨电车文化经营的市场研究报告。 （二）上述服务事项的具体经营计划及实施方案详见本合同附件七“经营策划方案”。如在实际操作过程中需对该方案进行调整，则其调整的具体事项及合作方式由甲乙双方另行协商后签订补充协议给予明确。 三、应缴费用 本合同场地合作费及管理费合计总价￥ 元（大写人民币 元），详见附件八六《合同清单明细表》。 水电费结算方式： （一）月度电费计算：用电费用按申请容量(KVA)×23元+每月用电量(KW.h)×1元+每月用电量×20%。如政府相关用电收费标准发生变化，则甲方将根据该变化调整前述电费计算公式，在此情况下，乙方须按调整后的电费计算公式交纳电费。 （二） 当月总用电量以甲方按照每月底抄验电表的数据为准，并按照上述公式计算月度电费；乙方须在收到甲方缴费通知后10个工作日内交清上月度的电费。同时,由乙方负责采购并安装电表，因此产生的相关费用由乙方承担。 （三）水费：根据广州市水站收费标准，按场地实际耗用量结算。 由乙方负责采购及安装水表、电表，相关费用由乙方承担。 合作费和管理费缴费时间及方式：合作费及管理费按每个经营月确认、并每月缴付缴付，具体金额详见附件八六《合同清单明细表》，乙方须于每个经营月的第20个经营日每月 20 日前向甲方缴交下个经营月的月合作费和管理费。乙方以转账或双方协商的其他方式向甲方缴交费用，向甲方及提供银行凭证，甲方确认收到款后，将在10个工作日内开具相关费用发票转交给乙方。 水电费缴费时间及方式：水电费按每个经营月月确认、每月并结算，乙方须于每个经营月的第10个经营日每月 10 日前向甲方缴交上月水电费。乙方以转账或双方协商的其他方式向甲方缴交费用，向甲方提供银行凭证，甲方确认收到款后，将代收水站、供电所开具的相关费用发票转交给乙方。 税费：甲乙双方须按税法规定，各自承担相应的税费。 履约保证金：乙方在本合同签订生效后5个工作日天内，须以银行转账形式向甲方一次性缴交履约保证金，履约保证金金额为首年月度合作费的三个月合作费总额履约保证金金额为三个经营月合作场地的合作费之和，共计人民币_120600 _元。履约保证金由甲方保管至合作期满后，在乙方无违约和无赔偿责任的前提下，乙方提交履约保证金退款申请及缴交凭证后10个工作日内如数退还乙方（不计利息）。乙方逾期不交履约保证金的，视作违约，甲方可单方解除合同，同时扣除乙方所缴纳的响应保证金，如因此给甲方造成的损失大于响应保证金金额的，超出部分乙方须给予赔偿。且甲方可将乙方纳入不诚信名单，在_12_个月内不允许乙方参加甲方