中国房地产概论 .doc

中国房地产概论 中国房地产概论 中国房地产 ⊙ 课程目的 让同学们对中国房地产业的基本情况有概貌性了解，了解并掌握中国房地产业的行业特点，与国民经济的关系，基本制度，运行机制，调控体系，发展历史，现阶段的发展状况、特点以及社会各界关注的热点问题。 ⊙课程简介 一、 序言： 房地产业的前景； 二、房地产业的地位和作用、行业特点； 三、房地产业的产业链及影响因素； 四、房地产开发过程及运行机制； 五、中国的土地制度； 六、中国的住房制度； 七、中国房地产业发展阶段分析； 八、中国房地产业的调控体系； 九、中国房地产业发展的区域分析； 十、物业管理； 十一、现阶段房地产业中的热点问题分析与讨论。 ⊙学习要求 1、 不按现有的参考教材讲，每个同学须带笔记本，认真做好课堂笔记； 2、 平时多关注有关房地产的新闻报道和最新政策； 3、 阅读一些文章和重要法规。 第一部分 序言： 房地产业的前景 一、 产业： 按发展趋势分，可划分为朝阳产业和夕阳产业 1、 朝阳产业： 规模在扩张；在国民经济中的比重不断提高；增长速度快；投资和就业增长快于平均水平；技术进步快（信息技术，电信，汽车，生物工程，新材料，新能源）。 2、 夕阳产业： 产业规模在萎缩或即使在增长但速度慢于平均水平；在国民经济中的比重趋于下降；增长速度慢，投资和就业在萎缩；技术进步慢（煤炭，纺织，钢铁）。 二、 房地产业属于朝阳产业还是夕阳产业 我们通过分析几个指标就来说明： 1、 城镇新建住宅总投资： 1990年是498亿元 —— 至2000年是5435亿元，2003年将超过7000亿元，以2000年作为期限，增长了10倍，静态年均增长率 100 %， 同期全社会固定资产投资从1990年的4517亿元增加至2000年的32917亿元，增长了6．3倍，年均增长63%； 2、 房地产业占国民经济的比例： 同期国民生产总值从1990年18548亿元增加到2000年的89403亿元，增加了3。 8倍，其静态平均增长速度 38 %，而房地产业增加值从1990年的约300亿元增加到2500亿元，增加了7。 3倍，静态平均增长率为73%，房地产业在国民经济中所占的比重从1990年的1。 6%增加到2000年的2。 7%。 3、城镇住宅总建筑面积： 1990年是17318万平方米，至2000年是54860万平方米，增长了2。 2倍。 因此，房地产业属于高速发展的朝阳产业。 三、房地产作为朝阳产业能持续发展多久 1、国民经济增长： 据世界银行预测，中国经济至少将保持二十年的高速增长，投资和消费相应高速增长； 2、城市化 （1） 由于几十年的城乡隔离和严格的户籍制度，使得中国的城市化滞后于工业化； （2） 发达国家的城市化率一般在90%左右，即使发展中国家的城市化率也在50%以上； （3） 中国的城市化率到2002年也只有36%，与发达国家有极大的差距； （4） 专家预计，到2020年，中国的城市化率将达到60%，平均每年以一点五个百分点的速度推进； （5） 意味着每年有约2000万人进城； （6） 按目前城镇人均住房面积22·8平方米计，仅此一项每年将增加住房4·56亿平方米，这里没有计算人均需要的办公和服务用房面积，一般而言，办公和服务用房的面积是一比一的关系。 3、 生活水平提高 随着生活水平提高，人均住房面积还将增长，从1978年的3·6平方米增长到2003年的22·8平方米，按照同样的速度，2020年增加到40平方米左右，每人平均每年增加1平方米，每年将至少增加五亿平方米的住房需求量。 这两项合计约十亿平方米；每年增加的投资和就业相当可观，蕴藏着无限的发展机会。 相应地，对公路、港口、机场、码头、桥梁、管道和城市基础设施的需求也将大大增加。 在上述情况下，必将导致对房地产管理、营销、咨询、策划人才，土地管理和城市规划、管理、经营人才的大量需求。 因此，可以说，房地产业是一个可持续发展的具有很强生命力的朝阳产业。 正是因为房地产业是一个超常规发展的朝阳产业，所蕴藏的各种机会很多，是走向成功的重要阶梯。 因此房地产行业的富翁多，据2002年的《福布斯》公布的中国富豪榜，前100位富豪中，从事房地产业及其相关行业的有47位，2003年的则超过了一半。 4、政策保证 国务院颁发了18号文件，基本上肯定了房地产业的发展成绩，将房地产业定为国民经济的支柱产业。 第二部分 房地产业的地位、作用和行业特点 一、房地产业是干什么的行业 （一） 宏观方面： 房地产业是指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门，包括各类经济组织、专业人