房地产法规 教学课件 ppt 作者 银花 第2章.pptVIP

2.5 房地产产权产籍管理 2.5.3 我国房地产产权产籍管理的作用房地产产权产籍管理是实施房地产行政管理职能的重要组成部分。通过产权产籍管理，可以全面、准确、及时地掌握不同性质的房屋产权的占有、分布及其来源等可靠资料，掌握房屋的建筑年代、结构、层次、用途等基本情况，这对国家制定房地产发展战略和计划，制定统一的房地产管理政策、法律、法规，培育和发展房地产市场，促进社会安定团结和社会经济的发展，无疑具有十分重要的作用。1.房地产产权产籍管理是维护房地产权利人合法权益的重要保证 2.5 房地产产权产籍管理 房地产产权具有占有、使用、收益和处分四项权能。这些权能既有排他性又有相邻性，在其行使过程中，可能会相互影响或受到侵犯，需要法律、法规加以约束和调整。为此，《宪法》和《城市房地产管理法》等法律、法规作出了明确的规定。《宪法》第十三条规定：“公民的合法私有财产不受侵犯。”“国家依照法律规定保护公民的私有财产和继承权。”“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或征用并给予补偿。”《城市房地产管理法》第五条规定：“房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”房地产产权产籍管理是为了实现权利人合法权益不受侵犯而建立的行政管理。 2.5 房地产产权产籍管理 它通过房地产登记、发证给房地产所有权关系的真实性、合法性予以法律的承认，是依法确认和