上海新浦江城产品规划解析-48.pptVIP

浦江镇解析 项目区位情况 天祥华侨城浦江中心镇区——“新浦江城” 规划范围 中心区技术指标 经济指标 总占地面积：469894平方米 总建筑面积： 345385平方米 容积率： 0.655 绿化率： 36.4% 院墅特点 源自于意大利的Road Villa，具有独创性、唯一性； 以联体别墅的容积率，得到独立别墅的居住享受； 面积在220-250平米，建筑主体围绕庭院展开，房型设计合理，符合上海的居住习惯，具有较好的内部空间享受； 立面简洁而富有变化，且组团整体沿街面的立面变化富有节奏感； 室内及庭院地坪抬高1米，与路面保持1米落差，充分保证住户的私密性，可在庭院中俯瞰道路，与外部保持较好的联系； 庭院面积在80-160平米，有院墙围合，空间利用率高，私密性极高； 室内空间与庭院的外部空间互动较强，整体建筑空间更具有情趣感。 联排别墅特点 联体别墅处于首期的中央商业带，南面沿运河排布，北面沿水广场或商业带排布，既处繁华，又拥有景观优势； 与城市中心商业相结合，部分底层为商业，真正意义上的城市中心的TOWNHOUSE生活； 临运河部分联排拥有亲水私家码头，具有独特性和唯一性。 赠送中央空调机组 水岸多层特点 位于整个社区最北部，沿中心河或景观广场排布； 以4层设计为主，配备电梯，属于罕有的4层带电梯公寓产品； 1-2层复式设计，3、4层退台设计，短进深、大面宽，层次丰富的立面