房地产经营与管理 教学课件 ppt 作者 隋凤琴 4.pptVIP

房地产经营与管理 主编 隋凤琴 第四章　房地产企业资金筹集 1.了解筹资渠道的概念、每种筹资方式的优缺点、自有资金的内容2.掌握每种筹资方式资金成本、资金结构对企业财务状况的影响及综合资金成本的计算方法3.熟悉不同企业采用的不同筹资决策第一节　房地产企业资金筹集的意义与方式第二节　房地产企业资金筹集渠道第三节　房地产企业筹资决策 第一节　房地产企业资金筹集的意义与方式 一、房地产企业筹集资金的意义一、房地产企业筹集资金的意义二、房地产资金筹集方法 一、房地产企业筹集资金的意义 (一)可以解决资金需求量大的问题(二)有利于分散投资风险(三)可降低筹资成本，保证资金的需求(四)有利于集中社会闲散资金，促进生产力的发展(五)有利于房地产市场的发展 二、房地产资金筹集方法 (一)融资方式取得资金1直接融资 2间接融资 (二)自我积累形成的资金(三)其他方式取得的资金 第二节　房地产企业资金筹集渠道 一、银行贷款二、社会集资三、自有资金筹集四、其他筹资方式 一、银行贷款 (一)适度举债赚钱(二)申请抵押贷款的条件1)借款人具备偿还本息能力。 2)借款人应提供指定地块的土地使用权证、开发方案、项目可行性研究报告、归还欠款途径、审核批准的建设计划书等要求提供的文件。 3)借款人应以土地使用权及其相关抵押物与贷款人办理抵押登记和公证手续。 4)借款