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物权担保法律制度变革及法律风险防范 我国物权担保法制度的历史沿革 《经济合同法》开始涉及物权担保 《经济合同法》第19条第四款规定：“定作方超过领取期限6个月不领取定作物的承揽方有权将定作物变卖，所得价款在扣除报酬、保管费用以后，用定作方的名义存入银行。” 我国物权担保法制度的历史沿革 《民法通则》初步建立物权担保制度 《民法通则》第89条笼统的规定了保证、抵押、定金、留置等四种担保方式。 在物权担保立法定位上，将抵押权、留置权两个物权担保，与保证、定金等担保方式，一并规定在“债务履行的担保”的条文中。 在种类上，只规定抵押权，留置权两种物权担保，将质权包括在抵押权中。 内容表述上，条文只表述担保的种类及其实行效果，没有关于物权担保设定、公示及效力的规定。 我国物权担保法律制度的历史沿革 《担保法》标志着现代物权担保制度的形成 一方面《担保法》在物权担保的种类设置上有了重要突破，将质权纳入物权担保的范围。 另一方面《担保法》明确系统地规定了物权担保的效力与实现，增强了物权担保的可操作性 由于物权立法的相对滞后，对物权担保的定位相对模糊，把具有担保债权实现功能的担保方式、均集中在一起加以规定。 我国物权担保法律制度的历史沿革 《物权法》丰富和发展了物权担保制度 物权担保财产范围拓宽 物权担保登记制度发展 物权担保实现方式简化 在建工程抵押及其法律风险防范 在建工程抵押整体要求