房地产统计 教学课件 ppt 作者 刘玉玲 第8章 房地产开发与销售.pptVIP

第8章 商品房开发销售统计 ? 8．1 商品房开发统计 8．1．1商品房开发统计的意义与内容 1．商品房开发统计的意义 商品房开发是房地产开发的重要组成部分，是通过多种资源的组合，为人类提供入住空间、改变人类生存物质环境的一项活动。 整个开发过程需要经历开发资金的筹措、房屋的建筑、房屋工程验收等项工作的集合。 开展房地产开发统计的意义主要有三方面 8．1．1商品房开发统计的意义与内容 2．房地产开发统计内容 （1）商品房开发的资金来源与投资金额统计。 （2）商品房开发统计。 （3）房地产开发经济效益统计分析。 8．1．2 商品房开发投资统计指标 1．商品房开发资金来源 (1)国家预算内资金。 (2)自筹资金。 (3)定金及预收款。 (4)商业贷款。 (5)其他来源。 我国开发投资资金来源情况见表8-1。 8．1．2 商品房开发投资统计指标 2．商品房完成投资额统计 （1）商品房完成投资额。 是指在商品房开发中一定时期内，以货币计量的已完成工作量。也称为商品房投资额。完成投资额是综合概括地反映商品房投资规模的指标。 是指报告期内完成的用于商品房及其配套服务设施建设的投资额。包括建筑工程、安装工程、设备、工器具购置及其它费用。 8．1．2 商品房开发投资统计指标 商品房开发投资构成主要包括以下四部分： 1）土地成本。 2）开发成本。 3）开发间接费用。