房地产营销策划 教学课件 ppt 作者 祖立厂 第二章.pptVIP

一、市场调查的目的、范围、方法 (1)调查目的　掌握××市物业现实状况及发展趋势，为公司开发项目提供针对性建议。(2)调查时间和范围　2008年4月22～26日；××市城内所有在售楼盘(主要是中)。(3)调查方法　采用普查与重点调查相结合的方法，通过设计调查问卷，并对调查问卷进行统计分析，得出结论。 二、××市在售物业现状 (1)小区规划　新建小区多在城市外围地带，周边环境较好，规划较合理，因规模较小，新建小区配套项目较少，主要依托市政配套，高档小区出现了商铺、超市等配套。(2)建筑形式与风格　建筑形式均为板楼，并出现高层板楼；建筑风格以欧陆风格为主。(3)外观色彩　与建筑风格相适应，外观色彩以暖色、灰色为主。(4)室内设计　更注重厅、厨、卫的面积配比，户型的设计也更符合人的日常生活要求(人性化设计)。(5)物业档次　××市房产市场总体以中低档为主，约占总体市场的80%，高档物业约占20%，该项目定位较准，与本地的购买力水平相符合。 三、开发建议 (1)产品定位　即产品开发方向问题，分低、中、高档三个层次论述。1)低档住宅产品(价格划分为4500元/m2以下)。2)中档住宅产品(价格划分为4500～9000元/m2)。3)高档住宅产品(价格划分为9000元/m2以上)。(2)物业命名　建议采用“金都佳园”或“金色佳园”，采用此名称有两点益处，一是利用公司已有名气