房地产统计 教学课件 ppt 作者 刘玉玲 第9章 房产数量与质量统计.pptVIP

第9章 房产数量与质量统计 ? 房产数量与质量指标是描述房屋数量规模与质量状况的指标，这两类指标能够较为全面地描述房屋在相对稳定的条件下，各方面的经济技术特征。 9．1 房产数量统计 9．1 房产数量统计 在房地产的经营与物业管理中，房屋数量统计特别是房屋基数是否准确是统计的基础，而房屋价值量和实物量是全面反映房屋数量指标变化的统计指标。 9．1．1价值量指标 房屋价值量指标是房屋数量指标中用货币金额表示的统计指标。 房屋价值量指标由竣工房屋价值、商品房平均价格、房屋净值和房屋增值四项指标组成。 9．1．1 价值量指标 1．竣工房屋价值 竣工房屋价值指报告期内竣工的全部房屋本身的建造价值。 竣工房屋价值是计算竣工房屋单位造价的依据，同时也是房产经营者所经营房屋的成本，在有关指标中是绝对量较大的价值指标。 9．1．1 价值量指标 2．商品房平均价格 商品房平均价格是指由开发商开发、建成后出售商品房的实际价格，在一定统计范围和时限中，商品房的平均出售价格，此价格也称为平均售价。 统计时应注意的问题： （l）销售数量应按实际成交的数量计算，不包括预售数量。 （2）平均售价应分为“建筑面积均价”和“套内面积均价”两种。“平均售价”即按全价计算的每平方米平均价格。 9．1．1 价值量指标 3．房屋净值 房屋使用年限的累计折旧额是已提折旧额的合计数，即账面减少价值，所以房屋净值反