干货！这里准确告诉你，到底是买新房便宜还是楼花转让便宜？.docxVIP

干货！这里准确告诉你，到底是买新房便宜还是楼花转让便宜？ 为买楼花彻夜排队的现象仿佛还在昨天，一年间大温楼花市场就变了风向。 ? 2015年、2016年大温某些楼盘开盘预售的排队现场  由于贷款政策收紧、以及海外买家税的实施，一些前几年买了楼花、且目前快交房的投资买家，现在即使亏钱，也要把手中的楼花转让出去，以及时止损。 ? 为什么呢？  房产政策和贷款政策的改变，使得部分当时买下一手楼花的买家们无法交房或者不愿意等交房。一是因为贷款贷批不下来，资金短缺；二是加上海外买家税、投机税、空屋税，房子的持有成本急剧增高。  这意味着什么？意味着，对他们来说，这套房子的投资价值急速降低。  因此，有很多当时的投资买家，需要立刻转掉手上的楼花，避免交不了房损失掉所有的定金。有的定金高达几十万，因此即使现在亏本卖掉，也好过全部损失掉。?  也正因为如此，新的商机出现。 ? 小编认为，如果能以原价、甚至是低于原价从转楼花卖家的手中买下二手楼花，或者说转楼花（assignment），相比于买一手楼花要更实惠。  为什么呢？原因有二： ? 首先，目前急着转楼花的卖家都是在三四年前出于投资目的买的楼花，想着在快交房前，高价转出去赚一笔。大温的房价在2016年、2017年经历过大涨，尤其是海外买家税出台之后的最近两年，公寓价格以两位数的涨幅增长，现在的新楼花价格相比之前已经涨了不少，因此二手楼花的价格相对来说性价比更高。 比如，在温哥华西区甘比走廊沿线，目前新楼花的价格普遍在1500～1600元/平方英尺，二手楼花的价格低至1200元/平方英尺；? 在列治文，目前新楼花的价格普遍在1100～1200元/平方英尺，二手楼花的价格最低有690元/平方英尺的；  在本拿比Metrotown地区，目前新楼花的价格在1200元/平方英尺左右，二手楼花的价格有低至950元/平方英尺的。? 第二，楼花转让的房子交房时间更快，快的在今年年底或明年年初就交房了，而现在卖的新楼花的交房时间普遍在3年以后，显然买二手楼花能更快住上新房。  也因为马上要交房，卖家心里更加着急，哪怕原价卖，或者亏本卖都要把房子甩掉止损，否则结果就是：无法交房，定金全部打水漂。 ? 据《温哥华太阳报》今日的报道，位于温西57街与Granville街相交处的Shannon Mews公寓项目，处于即将交房状态，有卖家正在以169.9万的原价转让一套1350平方英尺的公寓。  如果算上转让费、经纪佣金和律师等费用，就算有下家肯以这个价钱接手，卖家还是要损失数万元。 ? 除了上面这个以原价挂牌转让的楼花，《温哥华太阳报》还列举了几个降价转让楼花的。比如，位于温哥华市中心Alberni街的豪华公寓Alberni by Kuma，将于2021年交房，楼花转让的价格已经从220万跌到215万；白石镇Bosa的楼盘Miramar Village，将在2020年交房，两卧室楼花的转让价在3月中旬就从84.9万减至79.9999万。? 再次证明，从上面这些信息来看，现在的买家都是占据主动地位，尤其是对想要捡便宜、捡漏的买家们，用4年前的价格，就可以买现在的新房。 ? 很多小伙伴们会问，那我上哪去找那些目前是原价出售、甚至是低于原价出售、性价比很高的二手楼花？一没有平台整理这些信息，二也没有人可以问，三开发商也不会公布。