建筑安装工程造价计价方式及计价依据.ppt

本章内容 第一节 概述一、建筑安装工程造价计价的基本原理 建筑安装工程造价= 式中： i——第i个基本子项 n——工程结构分解得到的基本子项数目 实物工程量单位价格组成一般可以有两类表现形式，即：直接费单价和综合单价。如果实物工程量单位价格组成仅由人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形成，该单位价格是直接费单价；如果在单位价格中还部分或全部纳入直接费以外的其他构成建筑安装工程造价的费用，则该单位价格是综合单价。 在计划经济体制下，资源要素消耗量和要素价格一般由工程造价管理部门根据当时、当地的社会平均生产力水平统一测算、制定，强制性要求工程建设有关各方执行； 在市场经济体制下，承包商应依据反映本企业技术与管理水平的企业定额确定资源要素消耗量，依据工程建设当时、当地的资源要素市场价格自主确定相应价格。 二、建筑安装工程造价计价依据的含义及分类 建筑安装工程造价计价依据是指据以计算建筑安装工程造价的各类基础资料的总称。 建筑安装工程造价计价依据种类有很多划分方式，但从本质上说，主要包括计算工程量的依据和确定单位工程量价格的依据两大类。 1．工程量计算的依据 工程量计算的主要依据是设计图纸、基本子项的划分规定和工程量计算规则。 计划经济体制下的基本子项划分一般较细、计算规则中含有施工需增加的工作量计算等规定，通常与地区或行业颁布工程建设定额配套使用； 在市场经济体制下，基本子项划分相对较粗、工程量计算仅考虑实体净尺寸，不同施工方案需增加的工作量由承包人报价时根据其自己拟订的施工方案考虑。 《建设工程工程量清单计价规范》作为全国范围内工程量清单编制及计价的国家标准。 2．单位工程量价格确定的依据 单位工程量价格确定的主要依据在传统计划经济体制下是政府部门统一颁布的，反映一定范围内社会平均生产力水平的工程建设定额和指令性价格； 在市场经济体制下，单位价格计算的主要依据从理论上说应是企业制定的，反映参与竞争的投标企业自身管理和技术水平的企业定额和市场价格信息。 除工程建设定额及工程量计算规则外，建筑安装工程造价计价的依据还有工程造价指数、工程造价积累资料等。 第二节 工程造价计价方式 一、传统的概、预算定额计价方式 传统的概、预算定额计价方式是指工程造价计价者根据设计施工图纸和国家或地区、行业行政管理部门统一规定的分部分项工程划分及工程量计算规则，自行计算工程量，套用相应行政管理部门颁发的、在一定范围内强制性执行的工程建设概、预定额和费用定额确定工程造价的方式。 在此计价方式下，单位工程量价格一般表现为工料机单价（定额中称“基价”），决定工料机单价的人材机消耗量及单位人材机预算单价均由工程造价管理部门集中统一编制管理，以地区或行业建筑安装工程概、预算定额（或单位估价表）体现；除工料机以外的其他建筑安装工程费用，如间接费、利润等，也由工程造价管理部门集中统一编制，以地区或行业统一费用定额表现。 二、改革发展过渡时期的概、预算定额计价方式 “控制量、指导价、竞争费” （即人材机消耗量仍然由国家、地区、行业行政管理部门统一颁发工程建设定额确定，人材机价格实行地区指导价，管理费及利润等完全由企业根据自身管理水平及市场竞争情况确定。） 三、工程量清单计价方式 工程量清单计价的基本原理就是以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务、管理能力，充分考虑市场和风险因素，确定投标竞争策略进行自主报价，招标人根据事先制订的具体的评标细则进行优选，最终签订工程合同确定工程造价。 第三节 建筑安装工程造价计价依据的种类 一、工程建设定额 （一）工程建设定额的含义 根据一定时期内的生产水平和产品的质量要求，规定出一个在一定范围内使用的完成单位合格产品所需的人工、材料、机械、资金消耗额度，就是工程建设定额。 （二）工程建设定额的分类 1．按定额反映的生产要素消耗内容分类 可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。 (1)劳动消耗定额 简称劳动定额(也称为人工定额)，是指在正常施工技术条件和合理劳动组织条件下完成单位合格产品(工程实体或劳务)所需消耗的工作时间，或在一定工作时间中应该生产的产品数量。劳动定额以时间定额或产量定额表示，时间定额与产量定额互为倒数。 (2)机械消耗定额 机械消耗定额是指在正常施工条件下，为完成单位合格产品(工程实体或劳务)所需消耗的机械工作时间，或在单位时间内该机械应该完成的产品数量。机械消耗定额也有时间定额和产量定额两种表现形式。 (3)材料消耗定额 材料消耗定额是指在合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所需消耗材料的数量。 2．按编制程序和用途分类 (1)施工定额 以同一性质的施工过程——工序．作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额；是施工企业(建筑安装