第二章：资教材产评估的基本方法案例.pptVIP

* 第二章：资产评估基本方法 第一节 成本法 一、成本法及其适用的前提条件 （一）成本法的含义 现实重置成本扣除其各项损耗价值来确定 被评估资产的价值=重置成本- （实体性贬值+功能性贬值+经济性贬值） （二）成本法应用的前提条件 1、应当具备可利用的历史资料； 2、形成资产价值的耗费的必要性。 * * 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算 （一）重置成本及其估算 （重新购建） 复原重置成本：原来材料、原有标准、现实价格 更新重置成本：新材料、现行标准、现实价格 1、重置核算法 成本构成 现行市价 人工成本比例法 重置成本=直接成本+间接成本 单位价格法 直接成本百分率法 例1：某企业重置购建设备一台，现行市场价格每台60000元，运杂费1000元，直接安装成本900元，其中原材料400元，人工成本500元，安装需要50个工时。根据统计分析计算求得安装成本的间接成本相对于直接成本的比率一般为50%，该机器设备重置成本为： * * 2、物价指数法——现实物价指数 被评估资产的重置成本 =资产历史成本 ×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 =资产历史成本×（1+物价变动指数） 例2:某项被评估资产1996年购建,账面原值100000元,2008