房地产经纪人 教学课件 ppt 作者 张登云 主编 第3章 房地产经纪机构.pptVIP

3.5 房地产经纪机构的人员管理 (1)经济管理方法 房地产经纪人是以收取佣金为报酬，是具有独立的经济利益的个人或法人，因而运用经济的管理手段来制约经纪人的行为是极其有效的办法。经济管理的方法主要是通过经济组织，利用经济方式来实施管理的办法，即通过以物质利益为推动力来约束和调节经纪人与委托人、经纪人与其他相关人员的经济利益关系，来保障经纪人中介利益不受损害。经济管理办法一般是通过制定各种经济政策、利用各种经济杠杆来发挥作用，如利用价格、税收、佣金分享以及信贷利息等经济杠杆，来调控经济人员的行为。此外，对违反经济政策，进行不法经济活动的经纪人员进行经济制裁等方式，也属于经济管理办法。运用经济管理办法管理经纪人员，必须遵循房地产经济的客观规律，只有适应房地产经济规律的要求，才能达到经济管理的目的。 3.5 房地产经纪机构的人员管理 (2)行政管理方法 行政管理方法是指依靠各级政府及有关管理部门的权威，通过下达强硬性的计划、任务和行政命令、法规、办法等，运用行政方式来进行管理的方法。 3.5 房地产经纪机构的人员管理 (3)法律管理方法 法律管理方法是指政府有关部门通过立法的形式来保证经纪业管理的各项政策、制度和方法的实施和运行。利用法律方法来对房地产经纪人员进行管理是十分必要的。通过民法来调节经纪人和委托人之间的关系，解决经纪过程中可能出现的各种纠纷，打击非法的经纪活动，制