房地产经纪实务 教学课件 ppt 作者 胡平项目一项目一模块一.pptVIP

《房地产经纪实务》课件 胡平 2011年6月 项目一 房地产经纪认知 模块一　房地产经纪基本制度认知 胡 平 学习目标 一、建设用地与土地制度认知 全面理解和正确认识中国现行土地所有制 建设用地与土地制度 土地登记制度 土地有偿有限期使用制度 土地用途管制制度 保护耕地的制度 征用集体土地应遵守的原则 征用集体土地的有关政策 征用集体土地的工作程序 土地使用权出让含义 二、城市房屋拆迁管理制度认知 城市房屋拆迁的概念 是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。 城市房屋拆迁的主管机关 国家——建设部。 地方性——县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门 拆迁的协管部门——工商、公安、规划、司法、文化、环境等行政部门 房屋拆迁申请必须提交的资料 拆迁协议的内容 补偿方式 房屋拆迁补偿有两种方式：货币补偿和房屋产权调换。拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 补偿标准 《拆迁条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采用的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。 拆迁补偿 三、房地产开发经营管理制度认知 房地产开发企业的设立条件 有符合公司法人登记的名称和组织机构 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 注册资