房地产经纪实务 教学课件 ppt 作者 胡平项目三模块四.pptVIP

模块四　房地产置业投资咨询业务 胡 平 学习目标 自住置业投资咨询 案例见教材[案例3-2] 置业买卖投资咨询 置业租赁投资咨询 * * 能为自住置业投资客户提供咨询服务 1 能为置业买卖投资者提供咨询服务 2 能为置业租赁投资者提供咨询服务 3 能为房屋租赁投资者提供咨询服务 4 关注重点 购房目的 近期的收支状况 家庭资产总值 确定具体房源 确定位置、楼盘 确定月供 承受的最高房价 理由 估算能力 确定房源 确定付款方式 房产分析 房产基本品质分析（位置与环境；建筑状况；产权状况） 价值分析（现时市场价值进行估价、 未来市场价格走势进行预测） 影响房地产价格的一般因素分析 市场分析 城市产业结构对市场需求的影响；政策变化对市场需求的影响；城市经济发展与旧城改造对需求变化的影响；经济发展速度与周期对市场需求的影响；城市土地供应对市场需求变化的影响；二手楼市场供应量对市场的影响。 物业管理服务水准 由经济条件及手持现金决定 支付能力与付款方式 与物业档次匹配 案例见教材[案例3-3] 在选择时都主要看地段、人流和其商业涵盖面等对经商的影响。最好选择一楼 在投资住宅时，对其房屋的选择，应根据租赁市场定位，结合不同细分市场的需求，从档次、位置、交通、环境、配套、楼层、户型、面积等方面去考虑。 主要是看房屋所在城市经济发展程度如何，其区域环境是否适宜商务活动，