房地产经纪实务 教学课件 ppt 作者 胡平项目三模块一.pptVIP

项目三 房地产经纪咨询业务 胡 平 项目三 房地产经纪咨询业务 模块一　房地产经纪价格咨询业务 房地产估价原则 房地产估价的程序 市场比较法 市场比较法的基本原理 市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 市场比较法的关键是选择类似房地产。 市场比较法的操作步骤 ［例3－1］某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元／平方米，买卖中涉及的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。 则该宗房地产交易的正常成交价格为： 正常成交价格－应由卖方负担的税费＝卖方实际得到的价格 应由卖方负担的税费＝正常成交价格×应由卖方缴纳的税费比率 正常成交价格＝卖方实际得到的价格÷（1－应由卖方缴纳的税费比率） ＝2325÷（1－7％） ＝2500（元／平方米） 收益法 收益法，在土地经济理论和土地估价时又称为地租资本化法。是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，采用收益法估价求得的价格称为收益价格。 收益法适用于有收益或有潜在收益，并且收