建筑工程计量计价学习情境一砖混结构工程计量和计价.pptVIP

学习情境一  砖混结构工程计量与计价 电子课件 工作任务单 学习单元1 砖混结构工程列项与计量 3.1.1基础知识学习 3.1.1.1建设项目与建设程序 1.建设项目的概念、分类 2.建设项目的建设程序 3.建设项目的分解 建筑工程计价就是指计算建筑工程造价。建筑工程造价即建设工程产品的价格。 （1）设备及工器具购置费用 （2）建筑安装工程费用 （3）工程建设其他费用 （4）预备费 （5）建设期贷款利息 （6）固定资产投资方面调节税（暂不征收） 3.建筑工程计价的特点 （1）单件性计价 （2）多次性计价 （3）组合性计价 （4）方法多样性计价 （5）依据的复杂性计价 4.基本建设工程造价文件的分类 （1）投资估算 （2）设计概算 （3）施工图预算 （4）标底与标价 （5）竣工结算 （6）竣工决算 建设工程造价的形成 建设项目—单项工程—单位工程—分部工程—分项工程 XX学院——教学楼——土建工程—土石方工程—平整场地 图书馆 给排水工程 打桩工程 挖土方 办公楼 采暖工程 砌筑工程 回填土 ……… 电照工程 混凝土工程 余土外运 ……… ……… ……… ……… 建设项目总造价—单项工程造价—单位工程造价—分部工程费用—分项工程费用 建筑工程计价方法 1.定额计价法 单位估价法（也称工料单价法） 建筑工程计价方法 2.工程清单计价法（也称综合单价法） 清单计价规范--GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范 1.1.1.3建筑面积计算 建筑面积的概念及组成 1.建筑面积的概念 建筑面积，也称为建筑展开面积，是指房屋建筑中符合条件的各层外围结构水平投影面积的总和。 2.建筑面积的组成 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 建筑面积计算规则 《建筑工程建筑面积计算规范》主要规定了三个方面的内容:计算全部建筑面积的范围和规定;计算部分建筑面积的范围和规定;不计算建筑面积的范围和规定。 以上规定主要基于以下几个方面的考虑: (1)尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量。 (2)通过建筑面积计算的规定，简化了建筑面积计算的过程。 建筑面积计算规则 （1）计算建筑面积的范围 计算建筑面积，总的原则应该是凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能空间的、并能单独计算出其水平面积的建筑物，均应计算建筑面积，反之则不应计算建筑面积。 ①单层建筑物计算规定 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定: (1)单层建筑物高度在2. 20m及以上者应计算全面积，高度不足2. 20 m者应计算1/2面积。 (2)利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1. 20～2. 10 m的部位应计算1 /2面积;净高不足1. 20 m的部位不应计算面积。 ② 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及其以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其底板水平面积计算。层高在2. 20 m及其以上者应计算全面积;层高不足2. 20 m者应该计算1/2面积。 ③多层建筑物计算规定 (1)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2. 20 m及以上者应计算全面积;层高不足2. 20 m者应计算1 /2面积。 (2)多层建筑坡层顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2. 10 m的部位应计算全面积;净高在1. 20～2. 10 m的部位应计算1 /2面积;当设计不利用或室内净高不足20 m时不应计算面积。 ④地下室、半地下室计算规定 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2. 20 m及以上者计算全面积;层高 不足 2. 20 m者计算1/2 面积。 ⑤建筑物吊脚架空层、深基础架空层计算规定 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2. 20 m及以上的部位应计算全面积;层高不足2. 20 m的部位应该计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑物吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡