走势越趋明朗化.doc

“金九”含金量高，商业市场走势越趋明朗化 ——广州商业市场金九银十市场市况稿 “银十”虽成色不足，但“金九”整体商业市场含金量高 今年十一黄金周广州商业市场，写字楼市场在个盘大手交易带动下成交同比升幅明显，例如保利鱼珠主要为一些前期成交的后续网签，而公寓及商铺市场网签成交均与去年黄金周相距甚远，但亦有个别项目如阳光城江湾壹号受到市场青睐，取得不俗成绩。 虽然黄金周表现相对冷淡，“银十”市场成色不足，但“金九”整体商业市场表现则名副其实“含金量”较高。九月写字楼、商铺及公寓市场均取得了不俗成绩。9月广州写字楼成交是去年以来第二高位；商铺市场更是录得近两年的月度成交峰点；公寓市场亦打破之前数月的沉寂，成交量重回五万平米水平，回暖迹象加深。 黄金周市场：写字楼市场大手集中网签，公寓商铺成交相对冷清 今年十一黄金周，写字楼市场在个盘大宗交易集中网签拉动下，成交同比升幅明显，而公寓及商铺市场成交均与去年黄金周相距甚远。具体表现如下： 写字楼大宗交易拉动，同比升幅明显 受个盘大手成交拉动，黄金周期间网签成交是过往两年的近八倍，价格升幅15.2%；黄埔区的保利鱼珠港及番禺华南板块的华新智汇为成交主力，分别成交96套及63套，而位于天河智慧城的万科云城米酷亦录得22套成交，位居第三。 公寓市场火热不再，成交仅去年十分一不到 与去年火爆的公寓市场表现不同，在330新政影响下，今年黄金周公寓成交显得格外冷清，仅成交73套，不及去年成交的10%。个盘方面，仅近期成交良好的雄峰城及万科云城米酷两盘成交超十套，其余个盘仅有数套成交。 商铺市场成交同比缩量，价格微跌 商铺市场黄金周成交表现亦大不如去年，网签仅24套，成交套数及面积仅约去年黄金周成交的15%左右，成交均价微跌1.2%。仅个别项目有零星成交，总体缺乏亮点。 合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，与过往公寓市场几乎独占黄金周商业市场份额不同，今年写字楼市场在个盘大手网签的拉动下成为黄金周成交主力，主要由于写字楼相对来说受新政影响较小，而且办公需求正在日益扩大，大宗交易频密出现，成为拉动成交主因。而且从区域成交情况来看，除了天河区这一办公市场成交大户之外，其余一些板块亦逐渐吸引市场关注，如黄埔鱼珠、番禺华南板块等。 ”金九“商业市场火热，写字楼商铺成交齐创新高位，公寓成交止跌回稳 近期大手交易不仅出现在办公市场，商铺及公寓也陆续出现整层及数层等的大单成交，使得整个广州商业市场重新亮出了一道光，市场走向更加明朗化。 写字楼市场大宗交易拉动，成交创去年以来第二高位 9月的广州写字楼市场可谓 “火”了一把，不仅打破了5月以来成交相对冷清的局面，更是去年1月以来第二成交高位，仅次于今年4月成交峰点。成交火热主要受个别项目大宗交易带动，其中位于珠江新城的天盈广场的表现最为活跃，项目成交占全市成交超五成，除成交量活跃之外，项目的价格更是拉动了全市整体均价明显向上。 合富大数据显示，9月广州写字楼成交量为68462㎡，同比上升14.5%，环比8月上升1.2倍；成交均价为37043元/㎡，环比8月份低点（港航华庭内部交易为主）大幅攀升117%；珠江新城高价盘天盈广场网签成交活跃，带动整体均价创下年内新高。 9月写字楼市场延续大手交易趋势，前五位项目成交量均以大手交易（含滞后签约）为主要来源；其中天盈广场东塔表现活跃，成交约3.6万㎡，金额接近19亿元；交易量主要包括37-47F共10个楼层的整体购买以及23-26F某服装公司所购置楼层的滞后签约。 合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，办公市场一直不乏大宗交易，而近期多个项目均出现的大宗交易使得办公市场也赶上了一趟“金九”时机，在一手办公市场货量极其稀缺的珠江新城，天盈广场成交可算是独当一面，而琶洲、市桥及华南板块的办公也开始录得大宗交易，表明办公需求有从中心向周边扩散趋势，次中心板块的写字楼越来越受到买家关注。 公寓市场打破数月来沉寂，成交重回五万平米水平 公寓市场9月成交量是5月以来的新高，打破新政后市场冷淡局面，合富大数据显示，成交量为52677㎡，同比去年下降64%，环比8月增长1.45倍；其中招商金山谷以及捷登都会大手交易2.68万㎡，占比超过50%；成交均价为19565元/㎡，同比上涨22%，环比小幅上涨4%；延续中低价个盘为主格局，3万元/㎡以上项目仅占总成交面积8%。 9月份成交面积及金额榜首项目分别为招商金山谷以及捷登都会；招商金山谷成交量位于其mini-top公寓组团，主要为E2栋复式公寓及E7-E9栋平层公寓整栋成交；捷登都会所成交单位为项目10-15F共6个整层；富力东山新天地9月均价突破6万元/㎡，继恒大珺睿后成为全市第二个突破该价格个盘。 合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，广州公寓市场成