宁波茶亭项目策略提报.ppt

一期 二期 三期 卡纳湖谷(在售) 位置：东钱湖环湖大道以南，效实中学分校东南； 经济指标：占地317155平方米，总建筑面积约190000平方米，共480套，容积率约0.4，绿化率46%，建筑密度18%； 户型：面积区间在260-310平米，地下室100平米左右，其中面积段靠近310平米的大户型较多。二区南区500平米的大户型为主。 华润卡纳湖谷定位为东钱湖高档次口碑别墅社区，依托其独有的临湖优势，档次已超越香颂湾、东湖观邸和英伦水岸等项目。首批推盘自开盘热销50%后，后续去化一直较差，09年3月开始销售情况转好。二期南区于2010年4月推出。 区域个案推案及销售情况 优势： 1、产品规划纯粹－－全部是双拼； 2、区域位置优越，地处东钱湖畔，设计有宽景餐厅，3.8层高的会客厅，景观系数佳； 3、定位高，山水类双拼别墅，是目前双拼市场中的翘楚； 4、入门设计巧妙，同一幢双拼，采用不同方向的入户门，强调了生活的私密性； 缺点： 1、区域生活配套不完善，未来规划较单一； 2、项目位置位于东钱湖南岸，北面靠水，南面靠山，地势南高北低，风水不好，不适合居住； 产品描述： 推盘情况： 卡纳湖谷4月17日推出二期“君天下”。天鹅湖组团目前还有少量房源在售中，面积在500㎡左右，价格1500万元-2000万元。楼盘位居钱湖最高、湖谷深处，周围群山环抱，并且一线独享62000余平米的内湖私属秘境 推盘时间 推出量 总价（万元） 销售情况 一期第一批 2008-8 4.51万方，106套 500-800 目前去化106套（售完） 一期第二批 2009-4 2.56万方，60套 500-900 目前去化54套（剩余6套） 二期第一批 2009-9 2.52万方，56套 600-1000 目前去化50套（剩余6套） 二期第二批 2010-4 4.2万方，94套 1500-2000 目前去化17套（剩余77套） 恒元·英伦水岸（已售） 位置：地处东钱湖旅游度假区新城中部，北面为鄞县大道，其余三面被双桥江所环绕，南面是城市绿化带及规划道路； 经济指标：总用地面积91514平方米，其中地上面积59500平方米。容积率为0.65，绿地率在30%，规划总户数为218户； 户型：以双拼为主的纯英伦风格别墅（与红郡相似），以天然水系将地块内分为三个组团，联排、双拼产品各约50%，面积在235-335平方米之间不等 ，面宽8.0-12.3米之间，分8个户型。 英伦水岸三面环水，自成三岛，是一个独立式包合式格局的纯别墅小区。打造东钱湖首家英伦风格别墅区，别墅特点是面比较宽、采光度、透光度比较好。项目目前全部售完 一期 二期 三期第一批 四期 开盘时间 推出量 总价（万元） 已销售情况 一期 2008-05-06 36套联排36套双拼 联排300-500，双拼550-800 72 二期 08年11月底 30套联排16套双拼 联排300-450，双拼450-600 54 三期 08年12月初 42套联排32套双拼 联排300-450，双拼450-600 64 四期 09年4月底 26套双拼 双拼500-800 26 英伦水岸是联排和双拼混合搭配的中档别墅盘，联排总价300-500万元/套，双拼总价450-800万元/套； 开盘热销，主要原因是前期客户蓄水，其他时间段的去化情况受整体大环境走势影响较大。 推盘情况： 香颂湾（已售） 项目位置：宁波市东钱湖镇新区 占地面积：108006平方米（约162亩），其中居住用地94666平方米，商业用地13340平方米， 项目规划：居住用地共规划了206幢联排与双拼 总建筑面积:82857平方米（其中，地上建筑面积59956平方米，地下建筑面积22901平方米） 容积率：0.9（其中居住用地容积率为0.88，不计算地下室，容积率0.63。） 总价范围：600万-7000万 一期 二期 宁波首个西班牙风情宽景别墅住区，在建筑产品设计上积极创新