某办公楼设计任务书.docVIP

金融城项目 功能设计任务书 [终稿] 电梯初步要求 需要布置垂直交通系统，用作办公设备、生活用品、器材、职员等在楼层间的交通和运输。服务性的专用货梯应与客梯分离，同时用作消防用梯。客梯将进行装修，并配合智能卡控制出入。电梯的容量，布置与尺寸应争取运输的最大效率，并具有灵活性，满足所有楼层中一个或多个用户的使用需要。 应根据有效办公面积和居住密度确定合理的电梯分布方案，确认合适的电梯有效服务方式、数量和运行速度。人口密度估算基本标准可根据： 金融交易空间4～6 m2使用面积/人 开放办公空间14 m2 服务电梯应服务于所有楼层。建议服务电梯的载重量最少应达到1350公斤。电梯轿箱至少要能容纳尺寸为1.95米宽x 1.75米深的货物，门宽至少为1.25米。 客梯应服务于每个出租层。主要载客电梯载重在运输高峰期，等候时间不应超过30秒。 客梯轿箱应具精心设计的梯门开关控制和室内装璜，并便于维护。轿箱有内置LCD显示楼宇信息。 电梯应有触摸式面板并满足残疾人使用需要，建筑师应确保电梯的设计符合当地规范要求。 考虑贵宾出入和服务地下金库的专用客梯，1350公斤载重量。 地下停车场和首层大堂间设转换客梯，并由智能卡控制出入。 电力系统 高压系统双电源供电通过联络开关进行双路互联；低压系统双电源自投自复，互为备用； 1＃后备应急发电机在双路高压系统同时停电情况下能自动投入运行（15秒），满足大厦办公区域计算机房的需要（含计算机房专用空调机组需要）。建议发电机容量需满足以下标准： 办公楼为20伏安/平方米 交易大厅为60伏安/平方米 会议大厅为20伏安/平方米。 2＃后备应急发电机在双路高压系统同时停电的情况下亦应于15秒内投入进行，满足消防系统供电，应急照明系统供电（办公区域应有30%的照明通过应急系统投入）； 照度： 办公区域照度 500~750LX 公共区域照度 150~300LX 会议中心照度 300LX Main Lobby大堂照度 300LX UPS不间断电源：消防中控中心、楼宇自动化控制中心、保安监控中心应设UPS电源设备； 供电容量：110W/建筑平方米 避雷系统：除安装防落地雷、侧击雷等避雷网/带，应设有防止感应雷的设施； 供暖、供气和空调设施要求 概述 空气调节系统采用风机盘管与新风系统相结合的冷/热水热交换系统，可采用四管制系统。办公区域风机盘管采用卧式吊顶暗装方式。 特殊部位（计算机房）应设有专用365天/年、24小时/天运转的制冷机组；建议使用风冷式水冷机组，其机组安装于顶层天面。 目前夏季室外温度逐年升高，所以设计中应考虑夏季干球温度需大于33.2℃，具体高温情况需以气象台温度为依据； 建议室内设计参数： 区域 季节 每人新风量 M3/人 夏季 冬季 温度 相对湿度％ 温度 相对湿度％ 办公室 23℃± 55~65 22℃± 45~50 50 大堂与公共区域 25℃± 55~65 20℃± 45~50 30 地下停车场 5℃~ 每小时5~6次换气(停车场通风与排烟合用) 制冷/采暖机房 7℃~ 每小时6次换气(按发热量确定) 卫生间 每小时15次 强制换气 茶水间 每小时8次强制换气 变配电室 25℃± 55~65 18℃± 会议室 23℃± 55~65 20℃± 45~50 50 垃圾房(干湿垃圾房应分别设置) 湿垃圾房温度控制小于25 15次/小时 性能与系统建议 从绿色环保角度出发，建议采用一次洁净能源作为制冷机组动力，即可选用直燃式吸收机组或电制冷机组； 因二环沿线有市政热水管线，故采暖热水可进行水交换后供给所使用的区域； 由于首层高度比标准层高，所以采暖设计时需考虑热空气比重低于冷空气，则首层大堂需考虑采用落地式风机盘管的供暖系统，解决其热循环问题。其大堂入口处应考虑安装热风幕以隔绝冷空气的侵入。 为今后物业管理创造条件，每个楼层的空调冷热水的循环水管进口处需安装电磁阀，由楼宇自控系统控制，以满足有超出规定供应空调时间的客户有偿服务的需要； 在独立的计算机房供冷系统中，因发热设备较多，设计冷量需大于一般办公室。建议冷量按150大卡/平方米考虑，或在计算室内设备的总发热量后再确认其制冷冷量值。 为节省能源，房间的回风在排至大气以前要经过一个循环盘管的热量回收系统，然后将排风送至机房、车库，利用排风余温改善此处环境，并用来提供此处作为新风； 由于本大厦将出售或出租给不同的业户， 每个业户办公区域的格局均不相同，则空气调节房间较多，且每个房间要求单独调节，所以建议采用风机盘管加新风系统；而可在会议中心、大开间的交易中心采用变风量系统。 制冷机组 直燃式吸收机组或电制冷机组选型比较。 类型 能源 优缺点 直燃吸收机组 天然气、城市煤气（为洁净能源） 1、设备性能不稳定、维护复杂 2、设备初投资高 3