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合生创展■愉景南苑项目评估报告 “愉景南苑”筒住小区开发贷款评估报告工作底稿 “愉景南苑商住小区开发贷款评估报告 借 款 人：广州合生愉景房地产有限公司 项目名称：“愉景南苑项目 广东省分行营业部评估部 二。。二年四月 主评估人：梁伯翔 “愉景南苑商住小区开发贷款评估报告工作底稿 评估小组： 第一章借款人评价 梁伯翔 第二章项目建设条件评价 张帆 第二章市场评估 张帆 第四章项目投资估算与筹资评价 马强 笫五章偿债能力评估 马强 第六章贷款风险分析 马强 资料提供单位：广州市广州大道支行 印 希h广东省分行营业部评估部 ?2? “愉景南苑商住小区开发贷款评估报告工作底稿 TOC \o 1-5 \h \z 目 录 第一章借款人评价 一、 借款人概况 -4 二、 经营者素质评价 5 三、 经济技术实业评价 5 四、 股东评价 6 五、 资产负债分析 6 六、 盈利能力分析 8 六、 现金流量分析 8 七、 信用状况评价 8 第二章建设条件评价 一、 项目建设概况及规模 8 二、 项目审批手续及进度 8 第三章市场评价 TOC \o 1-5 \h \z 一、 市场现状及发展趋势 ——10 二、 市场竞争分析 11 三、 发展前景 12 第四章投资估算与筹资评价 一、 项目总投资估算 12 二、 筹资来源 14 第五章项目效益及偿债能力评价 一、 项目财务效益评价 14 二、 项目敏