物业管理法律常识座.pptVIP

与物业管理有关的法律法规以及规章制度 《物权法》 《物业管理条例》 《广东省物业管理条例》 《住宅专项维修资金管理办法 》 《业主大会和业主委员会指导规则》 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用?法律若干问题的解释》 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律?若干问题的解释》 行政指导行为 1．行政指导是非权力行政活动。不以国家权力为后盾。 2．行政指导是一种事实行为。 3．行政指导是行政机关单方面的意思表示，属于单方行为。 4．行政指导一般适用于有较大幅度弹性的管理领域。 5．行政指导适用法律优先的原则。 6．行政指导是一种外部行为。 行政指导行为非强制性 表象特征：示范、倡导、咨询、建议、训导 行政指导行为的“不可诉性” 不具有强制力的行政指导行为不属于人民法院行政诉讼的受案范围。 【 最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第一条第二款第（四）项 】 本义：不具有强制力是行政指导行为的基本特征。 反之 违法要求履行义务 不履行行政指导的法定职责 主观故意或重大过失而作了行政误导 建议 在指导协助业主成立业主大会的过程中，多使用建议的指导性意见。 避免使用强制性的语言。 物业管理权的来源 业主权利 专有权（独立性：1、构造 2、使用，3、登记） 1、内