培训讲义：房产面积测算.pptVIP

房产面积测算 第一节 概述 房产面积测算为房地产产权产籍管理、核发权证、房地产开发等提供必不可少的资料；同时，也为房地产税费的征收、城镇规划和建设提供重要的依据。 第一节 概述 一、一般规定 （一）房产面积测算的内容 房屋面积测算均指水平面积的测算。房屋面积测算包括房屋建筑面积测算、使用面积测算、产权面积测算、共有建筑面积的测算与分摊。 第一节 概述 1.房屋的建筑面积 房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。 第一节 概述 2. 房屋的套内建筑面积 （由以下三部分组成） A)套内使用面积：为套内房屋使用空间的净面积，按水平投影面积计算。一般根据内墙面之间的水平距离计算，内墙面的装饰厚度应计入使用面积。 第一节 概述 B)套内墙体面积：套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。 套之间的分隔墙，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积一半计入套内墙体面积。 第一节 概述 C）阳台建筑面积：按阳台底板水平投影面积计算，封闭的全部计算建筑面积，不封闭的计算一半建筑面积，没有顶盖的阳台不计算建筑面积。 3. 房屋的共有建筑面积 （由两部分组成） （1）本幢楼内共有的电梯井、管道井、 第一节