写字楼的种类等级分类.docxVIP

做 写字楼物业管理的人员对于写字楼的种类、格局、细节信息等都必须要有详细的了解，建新物业经过多方面资料的整理总结以下做写字楼物业管理需要知道的常识。 项目 顶级写字楼 甲级写字楼 乙级写字楼 地理位置 坐落于商务区相对集中的核心区域, 周边配套设施完善 坐落于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内 坐落于市区，主要商业办公区 公共交通 交通便利, 周边交通网络发达,超过 5条以上公交线路,近规划的轨道交通进出口 交通便利,周边交通网络发达,有不低于5条以下公交线路,近规划的轨道交通进出口 交通便利 基本要求 土地性质为商业用地 土地性质为商业用地 土地性质为商业用地 可视性 可视性极强 可视性强 可视性一般 建筑规模 超过50000平方米 超过20000平方米 超过10000平方米 建筑设计 国际知名设计院/国内甲级设计院 国际知名设计院/国内甲级设计院 国内乙级设计院 建筑规划 大堂宽敞、挑高三层或以上，层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积计算停车位服务面积150平方米/停车位，空间少柱 大堂宽敞、挑高三层或以上，层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积计算停车位服务面积小于180平方米/停车位 有大堂，按大厦总面积计算停车位服务面积至少每220-250平方米配置一个停车位 单层面积 1500 - 2000平方米 不少于1000平方米 不少于800平方米 净层高 2.7米以上 2.7米左右 不低于2.5米 架高地板 ≥375px ≥275px ＜275px或无 电梯 按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过4000平方米, 等候时间不超过30秒，载重1600㎏/部，速度4m/s以上 按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s 按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米,载重1000㎏/部，速度不低于3m/s 货梯 客货分离,至少2部 客货分离,不少于1部 可无 空调 采用高品质主机, 四管制+两管制机房空调，新风量不小于50立方米/人/小时,国际品牌锅炉 采用高品质主机, 四管制+两管制机房空调，新风量不小于40立方米/人/小时,国际品牌锅炉 两管风机盘空调系统，新风量30立方米/人/小时 电气 双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公 双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量, 备用电源充足 办公区提供不低于50w/㎡的电量, 有备用电且在紧急情况下可保证大厦公共设施正常运作 弱电 完善先进的5A系统、物业管理软件，国内通讯网络服务商均可进入大厦, 平均每12平方米有一根电话线 完善先进的5A系统、物业管理软件，国内通讯网络服务商均可进入大厦,平均每20平方米有一根电话线 具备5A系统, 提供至少三家国内通讯网络服务商 承重 办公区活荷载不小于 350kg/㎡ 办公区活荷载不小于 250kg/㎡ 办公区活荷载 200kg/㎡左右 卫生间 高档装饰及配置，有行政人员洗手间 高档装饰及配置，有行政人员洗手间 洗手间高档装饰，提供手纸，灯具采用环保灯具 业权 只租不售，单一业权 开发商持有不低于一半 单一业权或分散业权 物业管理 提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公管理计算机化，建立办公管理信息系统，24小时保安服务和维护服务 提供高质量的物业管理服务，计算机物业管理软，24小时保安服务和维护服务 提供优质物业管理服务，不低于24小时报案服务和维修服务 入住率 1至2年内入住率不低于70% 1至2年内入住率不低于65% 1至2年内入住率不低于50-60%