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2025年房地产经纪人查封登记与合同解除专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记与合同解除专题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记与合同解除专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，人民法院对不动产进行查封登记时，登记机构应

当如何处理？

A、要求申请人提供担保

B、直接办理查封登记

C、通知权利人后办理

D、征求其他债权人意见

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》规定，登记机构接到人民法

院协助执行通知书后，应当直接办理查封登记，无需额外条件。A选项错误，查封登记

无需申请人提供担保；C选项错误，登记机构无需事先通知权利人；D选项错误，登记

机构无权征求其他债权人意见。知识点：查封登记的法定程序。易错点：混淆查封登记

与一般登记的程序差异。

2、下列哪种情形下，当事人可以单方解除房屋买卖合同？

A、房价下跌10%

B、卖方未能按时交付房屋

C、买方后悔购房

D、房屋轻微瑕疵

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，当事人一方明确表示或者以自己的行

为表明不履行主要债务，对方可以解除合同。卖方未能按时交付房屋构成根本违约。A

选项错误，市场风险不构成解除理由；C选项错误，单纯反悔不符合法定解除条件；D

选项错误，轻微瑕疵可通过维修解决。知识点：合同解除的法定情形。易错点：将市场

波动与违约行为混淆。

3、查封登记的有效期限一般为多久？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》，查封期限不得超过3年。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：

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查封期限的法定限制。易错点：混淆不同类型财产的查封期限。

4、合同解除后，当事人有权要求恢复原状的依据是？

A、公平原则

B、诚实信用原则

C、合同相对性原则

D、合同解除的法律后果

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经

履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状。A、B、C选项均为民

法基本原则，但不是直接依据。知识点：合同解除的法律后果。易错点：混淆基本原则

与具体法律条文。

5、下列哪项不属于查封登记的效力范围？

A、禁止转让

B、禁止抵押

C、禁止出租

D、禁止变更登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记主要限制处分权，包括转让、抵押、变更登记等，

但不影响使用权，因此可以出租。A、B、D选项均属于查封效力范围。知识点：查封

登记的效力范围。易错点：混淆处分权与使用权的区别。

6、因不可抗力导致合同目的不能实现时，当事人解除合同应当？

A、承担违约责任

B、不承担违约责任

C、承担部分责任

D、协商确定责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当

事人可以解除合同，且不承担违约责任。A、C、D选项均不符合法律规定。知识点：不

可抗力与合同解除。易错点：混淆不可抗力与一般违约的后果。

7、轮候查封的效力如何？

A、立即生效

B、首封解除后生效

C、无法律效力

D、需法院特别批准

【答案】B

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【解析】正确答案是B。轮候查封在首封解除后自动生效，无需另行程序。A选项

错误，轮候查封不立即生效；C选项错误，轮候查封具有法律效力；D选项错误，无需

特别批准。知识点：轮候查封的生效条件。易错点：混淆轮候查封与正式查封的效力。

8、合同解除通知到达对方后，对方有异议的，应当在多