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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊在物业费计算中的关联性专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊在物业费计算中的

关联性专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊在物业费计算中的关联性专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在物业费计算中，共有建筑面积分摊的主要作用是什么？

A、确定房屋产权面积

B、计算业主应承担的物业费份额

C、评估房屋市场价值

D、计算房屋契税

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有建筑面积分摊直接关系到业主在公共区域维护成本中

的分摊比例，是物业费计算的重要依据。A选项是产权登记的内容，C选项属于市场评

估范畴，D选项是税务计算依据，均与物业费无直接关联。知识点：物业费构成要素。

易错点：容易混淆产权面积与物业费计算依据的区别。

2、下列哪项不属于应分摊的共有建筑面积？

A、电梯井

B、物业管理用房

C、地下车库

D、公共走廊

【答案】C

【解析】正确答案是C。地下车库通常作为独立产权区域，不计入共有建筑面积分

摊范围。A、B、D选项均属于法定应分摊的公共区域。知识点：共有建筑面积的界定

标准。易错点：容易将所有地下空间都视为共有面积。

3、物业费中公共能耗费的分摊依据主要是？

A、房屋套内面积

B、共有建筑面积分摊比例

C、房屋朝向

D、业主使用频率

【答案】B

【解析】正确答案是B。公共能耗费按照共有建筑面积分摊比例计算最为公平合理。

A选项忽略了公共区域的共享性，C、D选项缺乏客观衡量标准。知识点：物业费分摊

原则。易错点：容易误认为按套内面积分摊更合理。

4、共有建筑面积分摊比例变更后，物业费调整的生效时间通常是？

A、变更批准当日

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B、下个计费周期

C、业主大会通过后

D、开发商决定时

【答案】B

【解析】正确答案是B。物业费调整通常按计费周期执行，避免中途变更造成混乱。

A、C、D选项都缺乏可操作性。知识点：物业费调整程序。易错点：容易忽视物业费调

整的时间节点规定。

5、物业管理用房面积的分摊原则是？

A、全体业主均摊

B、按楼层分摊

C、不计入分摊

D、按使用频率分摊

【答案】A

【解析】正确答案是A。物业管理用房属于全体业主共有，其面积应由全体业主均

摊。B、D选项缺乏法律依据，C选项与规定不符。知识点：特殊共有面积处理。易错

点：容易混淆使用性质与分摊原则。

6、在物业费争议中，共有建筑面积分摊纠纷的常见原因是？

A、分摊计算错误

B、业主不认可分摊比例

C、分摊范围不明确

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。A、B、C选项都是常见纠纷原因，需要综合考虑。知识点：

物业费纠纷类型。易错点：容易只关注单一因素而忽视综合性问题。

7、共有建筑面积分摊信息的公示要求是？

A、每年公示一次

B、变更时公示

C、首次交付时公示

D、定期公示

【答案】C

【解析】正确答案是C。法规要求在房屋首次交付时必须公示共有建筑面积分摊信

息。A、B、D选项的时间点不符合规定。知识点：信息公开要求。易错点：容易混淆

不同信息的公示频率。

8、物业费中包含的共有区域维护费不包括？

A、电梯维保

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B、绿化养护

C、房屋结构维修

D、公共照明

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋结构维修属于专项维修资金范畴，不包含在常规物业

费中。A、B、D选项都是常规物业费覆盖内容。知识点：物业费与维修资金区别。易

错点：容易混淆日常维护与专项维修的界限。

9、共有建筑面积分摊争议的解决途径不包括？

A、协商解决

B、仲裁

C、诉讼

D、开发商单方决定

【答案】D

【解析】正确答案是D。开发商无权单方决定分摊争议，必须通过