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2025年房地产经纪人房屋交接验收单的填写规范与法律效力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋交接验收单的填写规范与法律效

力专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋交接验收单的填写规范与法律效力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房屋交接验收单中，关于房屋面积确认的填写，以下哪项是正确的做法？

A、仅填写房产证上的建筑面积

B、填写实测面积并与房产证面积进行比对

C、由买方自行测量后填写

D、无需填写面积信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋交接验收单应如实填写实测面积，并与房产证登记面积

进行比对，若存在差异需注明处理方式。A选项仅填写房产证面积可能忽略实际差异；

C选项买方自行测量缺乏法律效力；D选项面积信息是重要内容必须填写。知识点：房

屋面积确认规范。易错点：混淆房产证面积与实测面积的关系。

2、房屋交接验收单的法律效力主要体现在哪个方面？

A、仅作为物业交接的参考文件

B、具有合同补充协议的法律效力

C、仅对卖方具有约束力

D、需公证后才生效

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋交接验收单经双方签字确认后，具有合同补充协议的

法律效力，对买卖双方均具有约束力。A选项低估了其法律效力；C选项错误，对双方

都有约束力；D选项无需公证即可生效。知识点：法律文件效力认定。易错点：忽视验

收单的法律地位。

3、在填写房屋交接验收单时，关于附属设施的描述，以下哪项是必须的？

A、仅描述品牌和型号

B、描述品牌、型号、数量及现状

C、仅描述数量

D、无需详细描述

【答案】B

【解析】正确答案是B。附属设施需完整描述品牌、型号、数量及现状，避免后续纠

纷。A选项缺少关键信息；C选项过于简略；D选项会导致权责不清。知识点：附属设

施记录规范。易错点：遗漏现状描述。

4、房屋交接验收单中，关于水电燃气表的读数记录，以下哪项是正确的？

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A、仅记录当前读数

B、记录当前读数并注明上次缴费日期

C、由物业统一记录

D、无需记录读数

【答案】B

【解析】正确答案是B。水电燃气表读数需记录当前数值并注明上次缴费日期，明

确费用承担节点。A选项缺少缴费日期；C选项物业记录不具法律效力；D选项读数是

必要信息。知识点：费用结算依据。易错点：忽略缴费日期的重要性。

5、房屋交接验收单的签署主体应该是？

A、仅买方签署

B、仅卖方签署

C、买卖双方及经纪人共同签署

D、物业经理签署即可

【答案】C

【解析】正确答案是C。验收单需买卖双方及经纪人共同签署确认，确保各方权益。

A、B选项缺少一方；D选项物业经理不是法定签署主体。知识点：签署主体资格。易

错点：混淆物业与经纪人的角色。

6、在填写房屋交接验收单时，关于房屋瑕疵的描述，以下哪项是正确的？

A、隐瞒不写

B、仅口头告知

C、详细书面描述并拍照留存

D、由买方自行记录

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋瑕疵需详细书面描述并拍照留存，作为证据。A、B选

项可能导致后续纠纷；D选项卖方也应参与确认。知识点：瑕疵记录规范。易错点：忽

视书面记录的重要性。

7、房屋交接验收单中，关于钥匙交接的记录，以下哪项是必须的？

A、仅记录数量

B、记录数量、种类及交接人签字

C、仅记录种类

D、无需记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。钥匙交接需记录数量、种类及交接人签字，确保责任明确。

A、C选项信息不全；D选项钥匙交接是重要环节。知识点：钥匙交接规范。易错点：忽

略交接人签字。

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8、房屋交接验收单的法律效力时间点是？