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2025年房地产经纪人房地产周期与社会学视角专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产周期与社会学视角专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产周期与社会学视角专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产周期理论中，以下哪个阶段通常表现为市场供给过剩、空置率上升、价

格下跌？

A、复苏阶段

B、繁荣阶段

C、衰退阶段

D、萧条阶段

【答案】C

【解析】正确答案是C。衰退阶段的特点是市场供给过剩，需求萎缩，空置率上升，

价格开始下跌。A复苏阶段表现为市场开始回暖，需求增加；B繁荣阶段表现为需求旺

盛，价格快速上涨；D萧条阶段是衰退阶段的延续，市场极度低迷。知识点：房地产周

期各阶段特征。易错点：容易混淆衰退与萧条阶段，衰退是开始下跌，萧条是持续低迷。

2、从社会学视角看，以下哪个因素对房地产需求的影响最为直接？

A、利率政策

B、人口结构

C、土地供应

D、建筑成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口结构（如年龄、家庭规模）直接决定了住房需求的类

型和数量，是社会学视角的核心因素。A利率政策是经济因素；C土地供应是供给端因

素；D建筑成本是成本因素。知识点：社会学视角下的房地产需求影响因素。易错点：

容易忽略人口结构这一根本性社会因素。

3、以下哪项不属于房地产长周期（康德拉季耶夫周期）的主要驱动因素？

A、技术创新

B、人口迁移

C、季节性变化

D、制度变革

【答案】C

【解析】正确答案是C。季节性变化属于短周期因素，长周期主要受技术创新、人

口迁移、制度变革等长期因素影响。A、B、D都是长周期的重要驱动因素。知识点：房

地产周期分类及驱动因素。易错点：容易混淆不同周期的时间尺度及影响因素。

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4、根据社会学理论，以下哪种社区类型最容易形成高房价？

A、同质化社区

B、混合收入社区

C、老龄化社区

D、流动人口社区

【答案】A

【解析】正确答案是A。同质化社区（如高收入群体聚集区）容易形成”社会排斥效

应”，推高房价。B混合收入社区房价相对均衡；C老龄化社区需求可能下降；D流动人

口社区稳定性差。知识点：社区类型与房价关系。易错点：容易忽视同质化社区的”溢

价效应”。

5、在房地产泡沫形成过程中，以下哪种社会心理现象最为关键？

A、理性预期

B、羊群效应

C、风险厌恶

D、逆向选择

【答案】B

【解析】正确答案是B。羊群效应（跟风行为）是房地产泡沫形成的关键心理机制。

A理性预期会抑制泡沫；C风险厌恶会减少投机；D逆向选择主要出现在信息不对称市

场。知识点：房地产泡沫的社会心理机制。易错点：容易低估非理性行为对市场的影响。

6、以下哪项政策最能体现社会学视角的房地产调控？

A、调整首付比例

B、征收房产税

C、保障性住房建设

D、限购政策

【答案】C

【解析】正确答案是C。保障性住房建设直接关注社会公平和住房权利，是典型的

社会学视角政策。A、B、D更多是经济调控手段。知识点：房地产政策的社会学维度。

易错点：容易混淆经济调控与社会政策。

7、根据家庭生命周期理论，以下哪个阶段最可能产生改善性住房需求？

A、单身阶段

B、新婚阶段

C、育儿阶段

D、退休阶段

【答案】C

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【解析】正确答案是C。育儿阶段家庭需要更大空间，是改善性需求的主要来源。A

单身阶段需求较小；B新婚阶段可能首次购房；D退休阶段可能downsizing。知识点：

家庭生命周期与住房需求。易错点：容易忽略育儿阶段的空间需求变化。

8、以下哪种城市化模式最