工程项目施工发包承包价格动态管理.ppt

---------------------------------------------- 工程项目施工发包承包价格的动态管理 7.1 工程价款结算方法 7.2 工程预付款 7.3 工程进度款 7.4 工程变更款 7.5 工程施工索赔 7.6 工程竣工结算 7.7 动态结算 7.1 工程价款结算方法 我国目前采用的工程结算方式主要有以下几种： 1、按月结算 实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 2、竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 3、分段结算 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。 4、双方约定的其他结算方式 7.2 工程预付款 预付备料款的含义 预付款，又称备料款，是工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的备料周转金。此款供承包商提前储备材料和订购构配件。 预付备料款的规定 1.包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%；对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。 2.在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息，并承担违约责任。 7.3 工程进度款 开工前期进度款结算 施工中期进度款结算 工程尾期进度款结算 工程结算示例1 续 续 7.4 工程变更款 工程变更的概念： 工程变更一般是指在工程施工过程中，根据合同约定的施工程序，工程内容、数量、质量要求及标准等作出的变更。 工程变更的原因： 工程变更的范围： （1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸； （2）增减合同中约定的工程量； （3）改变有关工程的施工时间和顺序； （4）其他有关工程变更需要的附加工作。 工程变更的程序 工程变更价款的确定办法 （1）合同中已有适用于变更工程的价款，按合同已有的价格作为变更合同价款； （2）合同中只有类似变更工程的价格，可以参照类似价格作为变更合同价款； （3）合同中既没有适用也没有类似于变更工程的价格，则由承包人指出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 7.5 工程施工索赔 索赔的概念： 是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同或未能正确履行合同所规定的义务而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。 索赔的起因： （1）工程项目的特殊性 （2）工程项目内外部环境的复杂性和多变性 （3）参与工程建设主体的多元性 （4）工程合同的复杂性和易出错性 （5）投标的竞争性 索赔的特点 1.索赔是双向的，不仅承包人可以向发包人索赔，发包人同样也可以向承包人索赔。 2.只有实际发生了经济损失或权利损害，一方才能向对方索赔。 3.索赔是一种未经对方确认的单方行为，它与工程签证不同。 索赔的分类 （1）按索赔的依据分类 合同内索赔；合同外索赔；道义索赔。 （2）按索赔的目的分类 工期索赔；费用索赔。 （3）按索赔事件的性质分类 工程延误索赔；工程变更索赔；工程终止索赔；工程加速索赔；意外风险和不可预见因素索赔；其他索赔。 （4）按索赔处理方式分类 单项索赔；综合索赔。 工程索赔的程序 （1）在索赔事件发生后的28天内，承包商提出索赔意向通知。 （2）在索赔意向通知发出后的28天内，承包商向工程师提出补偿经济损失和（或）延长工期的索赔报告及有关资料。 （3）工程师审核承包人的索赔申请。工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。工程师在28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可。 （4）工程师与承包人谈判。 （5）发包人审核工程师的索赔处理证明。 （6）承包人是否接受最终的索赔决定。 工期索赔值的计算 （1）网络分析法 它是通过分析干扰事件发生前后网络计划，对比两种工期计算结果，计算索赔值。网络分析是一种科学的、合理的计算方法，它是通过分析干扰事件发生前、后网络计划之差异而计算工期索赔值的，通常适用于各种干扰事件的工期索赔。 （2）比例类推法 ①按工程量进行比例类推 例：某工程基础施工中，出现了不利的地质障碍，业主指令承包人进行处理，土方工程量由原来的2760m3增至3280m3，原定工期为45天。因此承包人可提出工期索赔值为： 工期索赔值=原工期×额外或新增工程