沿海绿色集团-沈阳浑南项目目标决策报告项目策划报告-72-XXXX年.pptVIP

该板块主要指浑河南岸，浑河桥西侧区域，是目前浑南新区外来开发商最多、楼盘最集中、高档楼盘最多的区域； 西部板块是浑南最先开发的板块，也是目前该区域价格最高的板块之一，目前该板块均价已超过4500元/平，从主力产品供应面积看以三室为主，大面积产品为辅，一室供应量偏少，成为区域空白点。 4300 4 高层 60 16 亿丰广场 4300 5 高层 23 4 清华同方 4000 6 高层 150 26 SR新城 4500 4 高层 40 11 奥运金版 （元/M2） 建筑面积 占地 销售均价 容积率 物业 类型 规模（万平方米） 项目名称 根据项目类比分析及未来发展策略，拟将其开盘价格定在4300，每批推盘加价为200-400，整体均价约4700 低开高走，将一期价格控制在类比项目的价格区间，吸引购房者的眼球，以低价格浅滩登陆，占有一定的市场份额，保证一期的销售进度，确保快速的资金回笼。 因一期为期房，相比其他周边竞品多数为现房，本案在价格上要有一定的优势，这样才能吸引一定的目标客户群，使他们达到高度认可，即使是期房，也宁可为之等待。 价格定位——主要竞品市场比较法 地处浑南中心，区域辐射范围广； 位处CBD,毗邻奥体,区域潜力巨大 周边路网发达，地铁即将开通 S 受到噪音影响； 居住氛围尚未形成,交通暂时不便 项目受70/90严格限制 W O T 08奥运会带动区域成熟；