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重庆市资格考试《专业知识与实务》常考题含答案(五十一) 单选题-1 小王是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人。市民老李委托甲公司以老李名义销售自己的一处房产。小王与老李进行洽谈，最终甲公司同意为老李销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关老李房产出售信息的广告。不久，老马来到了甲公司要求购买老李的房产，小王接待了他。经过谈判，老马和老李在三天后签订了房屋买卖合同。 甲公司在一家报纸上刊登了有关老李房产出售信息的广告，这属于二手房居间业务流程(____)环节的内容。 A．客户开拓 B．客户接待与业务洽谈 C．房地产查验 D．信息的收集与传播 【答案】D 【解析】 [解析] 存量房经纪业务基本流程：客户开拓→客户接待与业务洽谈→物业查验→签订房地产经纪合同→信息收集与传播→引领买方看房→协助交易达成→产权过户与登记→物业交接一佣金结算→售后服务。 单选题-2 能够清晰地反映各项职能活动支出的总量、结构和方面的是按(____)分类的财政支出。 A．政府职能 B．支出使用部门 C．支出经济 D．财政支出能否直接得到等价补偿 【答案】A 【解析】 [解析] 我国财政支出按政府功能进行分类能够清晰地反映政府各项职能活动支出的总量、结构和方面，有利于按照公共财政要求和宏观调控需要，及时有效地进行总量控制和结构调整。 单选题-3 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是(　　)。 A．10.38% B．11.07% C．12.45% D．13.62% 【答案】A 【解析】 【解析】： 9%+0.23(15%-9%)=10.38% 单选题-4 某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔。则应由(____)。 A．保险公司承担全部损失 B．保险公司承担除外责任以外的全部损失 C．业主自行承担全部损失 D．业主和保险公司协商分担损失 【答案】C 【解析】 [解析] 建筑工程一切险是指在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种。虽然在合同约定保险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，但工程已竣工移交，属于保险人的除外责任，所以选项C是正确的。 单选题-5 在下列指标的计算中，没有直接利用净现金流量的是(____)。 A．投资利润率 B．净现值率 C．获利指数 D．内部收益率 【答案】A 【解析】 [解析] 本题的考点是各个项目投资决策评价指标的比较。内部收益率、净现值率和获利指数都运用了净现金流量的概念，它们都充分地考虑了资金时间价值。而投资利润率指标，没有反映净现金流量的概念，它使用的是利润指标，没有考虑资金的时间价值。 单选题-6 甲公司2008年度发生的管理费用为2200万元，其中：以现金支付退休职工统筹退休金350万元和管理人员工资950万元，存货盘亏损失25万元，计提固定资产折旧420万元，无形资产摊销200万元，其余均以现金支付。假定不考虑其他因素，甲公司2008年度现金流量表中“支付的其他与经营活动有关的现金”项目的金额为(____)万元。 A．255 B．625 C．605 D．825 【答案】C 【解析】 [解析] 支付的其他与经营活动有关的现金：管理费用2 200-管理人员工资950-存货盘亏损失25-计提固定资产折旧420-无形资产摊销200=605(万元) 单选题-7 某房地产开发公司准备面向市场，推销自己的楼盘，为了销售顺利，尽快让客户了解并且接受其产品，开展了一系列的活动。 如果该房地产为了提高自己的销售水平，编制了广告预算，则其广告媒体费用最好占广告总预算的(____)。 A．30% B．50% C．60% D．80% 【答案】D 【解析】 [解析] 广告媒体费用是购买杂志和杂志版面、电视和电台播出频道和时段．租用户外看板等其他媒体的费用，是广告费用中最主要的一部分，约占广告总费用的80%。 单选题-8 《关于建立统一的企业职工养老保险制度的决定》实施之前，缴费满15年以上的，基础养老金都按当地职工上一年度平均工资的20%计发，个人账户养老金按账户储存额的(____)计发。 A．1/100 B．1/120 C．1/240 D．1/180 【答案】B 【解析】 暂无解析 单选题-9 下列指标中，(____)是项目财务经济评价的动态指标。 A．投资利税率 B．净现值率 C．行业基准收益率 D．投资利润率 【答案】B 【解析】 [解析] 掌握投资项目财务评价盈利能力分析、财务效果评价指标的计算、偿债能力分析。 单选题-10 下列关于世界银行工程造价构成中的其他当地费用，