天津市武清低密度办公项目基本定位.pptVIP

与本项目类似案例成功规律研究 中邦MOHO顺应上海大力促动创意产业的发展的趋势，其发展方向以及定位是成为南金桥地区的企业会所  中邦moho在外立面的表现上，采用公建化外立面风格，利用玻璃、石材两种不同材质，形成错层的百变空间 空间设计上利用几何学中周长相同正方形面积最大的原理，塑造高效的商务空间，同时为了满足居住需求注重生活空间的利用，并且附送大量面积 商务酒店式会所依托清代儒商陶长青的住宅，通过完善的配套设施、配套服务和安全系统，大大提升商务接待、餐饮、娱乐功能的品味和档次 建筑用料上十分讲究，电力、通讯、有线电视、布线等基础资源配套齐备且质量很高 中邦moho案例借鉴总结 北京总部基地，50年产权的低密度办公物业 产品策略—户型设计，以2000平方米的独栋办公产品为主，户型方正A 配套：星级式酒店会所高端配套，将“办公、社交、商务、休闲、生活”五合一完美共融 产品策略—户型设计：“形随机能”的设计概念，创造功能弹性格局，平层为700-950㎡为主，独栋2800-3400平方米 案例规律总结与借鉴 项目整体定位 以武清稀缺的高档次低密度现代商务商务区形象入市 功能定位 武清首个集研发、办公、展示、会议、居住、商业、文化、娱乐于一体的；复合开发，以创意产业形成核心竞争力的 总部商务花园 引领全新发展理念 摒弃行业传统发展模式 聚集创意研发型领先企业 专业设计办公功能 创意研发、设计功能以及全实体综合展示功能 信息技术交流功能 前沿产品信息科教、体验功能 传达理念： 生态型、花园式高档商务区 ——在形象上强化花园式、生态型，以区域升级产品为营销导向，打造低密度商务花园社区 Key words： 花园商务空间（武清低密度的城市型商务区） 现代商务空间（生态环保与高技术结合的时代感） 标志性商务空间（个性化的唯一性高档商务物业） 人文商务空间（区域独特厚重的自然人文气息） 形象定位 THE PARK 复合生态商务花园 集生态办公、精品酒店、休闲商业、科技公寓为一体的大型城市生态综合体 未来武清的城市名片，和城市向外的客厅 生态水景 园区 生态景观湖引擎 中央生态景观胡成为本案景观设计的重要倚靠对象； 内部水系的营造突出双重水系景观效果； 总部办公 园区 独栋办公引擎 传统办公产品的创新突破，共享式和独立式企业总部、科技大厦演绎生态办公新体验。 精品酒店 园区 星级酒店引擎 作为第二产业的高附加值延伸； 区域形象从生产基地逐步转型的开始； 商业娱乐 园区 商业街引擎 精致沿街商铺，并以BLOCK街区式的组合模式体现最休闲的购物方式。 综合服务 园区 会展中心引擎 以企业服务中心和科技会展中心为窗口，为第三产业提供便捷的服务； 区域服务型形象的塑造； 生态居住 园区 科技公寓引擎 概念吸引点：生态、高端、科技 公园强势提升项目住宅价值 打造区域最具领先气质的住宅产品 文化运动 园区 健身会所引擎 物业包括建身会所、运动场、现代美术 馆等，既能完善园区配套，又能沉淀文化气质，提升项目形象。 产品定位 标志性建筑 具有独特建筑外观打造标志性建筑，树立区域办公典范 科技大厦效果图 形态：独栋建筑为主，楼宇间距8m左右，保留宽幅绿地，营造原生态特质园林；室内采用整幅无柱设计，7.8m通透宽屏，空间全采光，无暗角；透天天庭纳景入室；独栋双层还能满足工作劳累之余休憩所需。 功能：企业核心的研发、设计人员设计办公场所，承担公司行政办公、会议、商务洽谈、展示作用； 布局：办公物业排布于草坪、水景之间，真正实现花园式办公，并成为成长型科技公司的孵化器 THANKS 结束 * * * * 2011年2月 中国房产信息集团·上海克而瑞信息技术有限公司 天津武清低密度办公项目市场定位提案稿 * 目 录 Part2：成功案例借鉴 Part3：市场初步定位 Part1：发现项目机会 Part1：发现项目机会 机会三：京津高铁唯一经停站武清 机会二：武清开发区——武清发展的“引擎” 京津高铁 武清开发区 市场基础 寻求机会点，借势开发 机会一：武清发展创意文化产业基础 京津两地艺术文化市场表现 京津两地艺术文化市场空前繁荣，为本项目提供了发展的机会 年份 演出场次 演出场所 观众人次 2007 6600 39 400万 2008 9280 47 528万 2009 13240 54 805万 北京文艺演出市场表现 数字798…… 截止至2011年1月，入驻北京798艺术区的画廊、艺术家个人工作室以及动漫、影视传媒、出版、设计咨询等各类文化机构400余家 “2009年北京798艺术节”吸引了近50万名国内外游客到798参观游览 目前，园区就业人数逾万人，实现年收入3亿元，其中为七星集团带来的年租金收入约为5000万