金阳B27-1地块用地性质调整论证报告.doc

金阳县B27-1地块用地性质调整论证报告 PAGE PAGE 15 七、本次结论及建议 7.1结论 对金阳县控规的影响结论 B27-1地块用地性质调整符合城市总体规划和控制性详细规划的思路，对保障未来金阳县医疗卫生发展需求具有重要作用。 地块调整与城市总体规划中城镇发展方向、城镇体系、市政基础设施、空间发展结构要求并不冲突。 地块调整面积小，其对城市环境的影响可以忽略。 地块调整对整体用地布局、道路无不利影响，不会影响整体指标平衡。 地块调整对用地、消防有一定影响，但这影响十分有限，并且可以通过措施减少对城市总体规划的影响。 地块调整后，对县城公服配套和社会效应提升较大。 综合结论 经过调查分析论证，将地块调整为医疗卫生用地，解决了河东新区建设一个各门类齐全、各科室完备的标准综合性二级甲等医院提供需要的土地面积，便于金阳县东区医疗设施形成统一区域，便于连片规划及建设，提高城市医疗条件。在规划不完善或调整修编缺失的情况下，进行自我调整的必然现象，有利于金阳区河东新区的发展。 针对本次调整，地块用地性质调整为医疗卫生用地；地块建筑限高20米不变，容积率由1.8改为1.5。 将地块调整为医疗卫生用地，便于金阳县东区医疗设施形成统一区域，便于连片规划及建设，提高城市医疗条件。 地块调整符合区域功能需求，对区域交通、基础设施等影响在合理范围以内，对周边环境、景观和社会效益提升较大。 原控规地块调整后，城市用地及人口依旧符合技术条例规定，不影响城市发展。 本次对于地块的论证调整，是在严格按照法律法规程序要求基础上，对地块使用功能进行完善调整，符合金阳区现实情况。 7.2 建议 地块作为整体进行规划建设，完善基础配套设施，功能要求严格按照既定功能进行建设。 地块调整后，将建设金阳县东区综合医院，作为公共建筑，其主体建筑抗震设防类应按高于本地区抗震烈度一度的要求，加强抗震措施。 在保持整体功能集中的基础上，内部功能划分明确，减少功能之间的相互干扰，同时保证配套设施的共享。 综合医院平面布置的限制条件 地块调整后为医疗卫生用地，综合医院的传染病科室设在远离学校、幼儿园的东面，太平间、医疗废物暂存间、污水处理站建议设在西东南角。调整地块靠近小学、幼儿园用地设绿化带，且医院出入口设在东面，西面不得设置出入口。 下一步应开展环评等其它专题报告的编制，需在通过相关评审并取得批复后，方可实施。 在新一轮城市总体规划编制过程中，针对本地块，进行修善完善，论证报告满足城市近期建设需求。 调整方案对比： 图7-1 原控规方案图 用地性质 用地面积(m2) 容积率 建筑限高(m) 建筑密度(%) 绿地率(%) 二类居住用地 27693 1.8 20 30 30 表7-1 原控规方案 图7-2 调整后方案图 表7-2 调整后方案 用地性质 用地面积(m2) 容积率 建筑限高(m) 建筑密度(%) 绿地率(%) 医疗卫生用地 27693 1.5 30 30 35 附件 附件1《金阳县县城河东新区建设用地调规专题会议事纪要》（共3页） 附件2《金阳县中心城区卫星地图》 附件3《金阳县城市总体规划-县域公共服务设施规划图》 附件4《金阳县城市总体规划-用地布局规划图》 附件5《金阳县城市总体规划-空间及功能结构规划》 附件6《金阳县城市控制性详细规划-用地布局规划图》 附件7《金阳县城市控制性详细规划-分图图则（修改后）》 附件1 金阳县县城河东新区建设用地调规专题会议事纪要 附件1 金阳县县城河东新区建设用地调规专题会议事纪要 附件1 金阳县县城河东新区建设用地调规专题会议事纪要 附件2 金阳县卫生健康局关于金阳县河东新区综合医院床位数设置的请示 附件2 金阳县卫生健康局关于金阳县河东新区综合医院床位数设置的请示